Grundstückspreise in Elbe-Elster

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Elbe-Elster. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Elbe-Elster“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Elbe-Elster bei Mengen oder Maklern

Andere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Elbe-Elster hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Elbe-Elster liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Elbe-Elster) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Elbe-Elster Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Elbe-Elster

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Elbe-Elster

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Elbe-Elster, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Elbe-Elster lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Elbe-Elster zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Elbe-Elster auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Elbe-Elster

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Elbe-Elster, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Elbe-Elster für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Elbe-Elster
Geringster Preis in Elbe-Elster 1.199,00 €
Mittelwert des Preises in Elbe-Elster 71.111,34 €
Höchster Preis in Elbe-Elster 290.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elbe-Elster 15
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elbe-Elster 58
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Elbe-Elster 0,53 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Elbe-Elster 37,06 €
Median des Quadratmeterpreis in Elbe-Elster 30,95 €
Höchster Quadratmeterpreis in Elbe-Elster 127,99 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Elbe-Elster 142 m²
Mittelwert der Flächen in Elbe-Elster 10.777,795 m²
Median der Fläche in Elbe-Elster 630 m²
Größte Fläche in Elbe-Elster 185.701 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elbe-Elster 786.779 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Elbe-Elster im Dezember 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elbe-Elster in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Städte im Landkreis Elbe-Elster mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Elbe-Elster mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Schlieben 5,30 € 29.279 m² 5
Röderland 20,73 € 2.000 m² 11
Tröbitz 24,68 € 1.078 m² 5
Sallgast 30,53 € 1.782 m² 10
Schönborn 30,61 € 641 m² 23
Uebigau-Wahrenbrück 33,25 € 1.078 m² 13
Finsterwalde 36,47 € 1.226 m² 5
Sonnewalde 40,96 € 1.226 m² 6
Elsterwerda 42,12 € 142 m² 10
Massen-Niederlausitz 44,56 € 1.226 m² 12
Schönewalde 53,30 € 1.616 m² 9
Schraden 56,08 € 600 m² 4
Mühlberg/Elbe 56,84 € 1.300 m² 7
Hohenleipisch 64,67 € 1.420 m² 22
Alle Städte im Kreis Elbe-Elster sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Elbe-Elster

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Elbe-Elster?

Die Stadt Schlieben hat mit 5,30 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Elbe-Elster, ausgewertet wurden hierfür 73 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Elbe-Elster?

Die Stadt Hohenleipisch hat mit 64,67 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Elbe-Elster, ausgewertet wurden hierfür 73 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Elbe-Elster?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Elbe-Elster bei 37,06 € (Stand Dezember 2023). Der Median beträgt 30,95 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Elbe-Elster angeboten?

Im Dezember 2023 werden 73 Grundstücke im Internet für den Landkreis Elbe-Elster angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Elbe-Elster gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2023 hat der Ort Schönborn mit 23 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Elbe-Elster.