Grundstückspreise in Elbe-Elster

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Elbe-Elster. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Elbe-Elster“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Elbe-Elster

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Elbe-Elster, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Elbe-Elster für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Elbe-Elster
Durchschnittlicher Angebotspreis Elbe-Elster 81.483,35 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elbe-Elster 15
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elbe-Elster 45
Mögliche Preise für Grundstücke in Elbe-Elster
300 m² Grundstück 9.285,71 €
500 m² Grundstück 15.476,19 €
700 m² Grundstück 21.666,67 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elbe-Elster 38,12 €
Median des Quadratmeterpreises Elbe-Elster 30,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elbe-Elster 27,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 26,31 €
Normale Lage 30,95 €
Gute Lage & Anbindung 37,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elbe-Elster 435 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elbe-Elster 22.249,783 m²
Median der Grundstücksfläche in Elbe-Elster 630 m²
Größte Grundstücksfläche in Elbe-Elster 447.370 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elbe-Elster insgesamt 1.334.987 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elbe-Elster


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Elbe-Elster bei Mengen oder Maklern

Andere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Elbe-Elster hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Elbe-Elster liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Elbe-Elster) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Elbe-Elster Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Elbe-Elster

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Elbe-Elster

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Elbe-Elster, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Elbe-Elster lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Elbe-Elster zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Elbe-Elster auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Städte im Landkreis Elbe-Elster mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Elbe-Elster mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Schlieben 8,12 € 29.279 m² 5
Uebigau-Wahrenbrück 15,70 € 5.080 m² 10
Sallgast 18,25 € 1.123 m² 13
Schönborn 30,61 € 641 m² 23
Finsterwalde 36,47 € 1.226 m² 5
Tröbitz 38,32 € 1.078 m² 6
Hohenleipisch 47,48 € 700 m² 5
Elsterwerda 51,12 € 1.317 m² 9
Röderland 51,46 € 1.582 m² 10
Schönewalde 53,00 € 763 m² 7
Massen-Niederlausitz 61,51 € 435 m² 5
Sonnewalde 61,51 € 435 m² 5
Schraden 62,21 € 624 m² 7
Mühlberg/Elbe 70,30 € 2.625 m² 6
Städte im Kreis Elbe-Elster anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Elbe-Elster

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Elbe-Elster?
Die Stadt Schlieben hat mit 8,12 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Elbe-Elster, ausgewertet wurden hierfür 60 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Elbe-Elster?
Die Stadt Mühlberg/Elbe hat mit 70,30 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Elbe-Elster, ausgewertet wurden hierfür 60 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Elbe-Elster?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Elbe-Elster bei 38,12 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 30,95 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Elbe-Elster angeboten?
Im Juni 2024 werden 60 Grundstücke im Internet für den Landkreis Elbe-Elster angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Elbe-Elster gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Schönborn mit 23 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Elbe-Elster.