Grundstückspreise in Elbe-Elster

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Elbe-Elster lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Elbe-Elster 80,39 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Elbe-Elster 7.947,392 m²
Anzahl Angebote in Elbe-Elster 120
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Unterschiedliche Preise in der Nähe von Elbe-Elster bei Mengen oder Maklern

Andere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Elbe-Elster hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Elbe-Elster liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Elbe-Elster) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Elbe-Elster Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Elbe-Elster

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Elbe-Elster

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Elbe-Elster, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Elbe-Elster lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Elbe-Elster zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Elbe-Elster auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Elbe-Elster

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Elbe-Elster, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Elbe-Elster 1,00 €
Mittelwert des Preises in Elbe-Elster 93.888,95 €
Höchster Preis in Elbe-Elster 550.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elbe-Elster 13
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elbe-Elster 107
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Elbe-Elster 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Elbe-Elster 80,39 €
Median des Quadratmeterpreis in Elbe-Elster 45,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Elbe-Elster 636,57 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Elbe-Elster 99 qm
Mittelwert der Flächen in Elbe-Elster 7.947,392 qm
Median der Fläche in Elbe-Elster 1.317 qm
Größte Fläche in Elbe-Elster 253.907 qm



Städte im Landkreis Elbe-Elster

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bad Liebenwerda -
Crinitz -
Doberlug-Kirchhain -
Elsterwerda 51,74 €
Falkenberg/Elster -
Fichtwald -
Finsterwalde -
Gorden-Staupitz -
Gröden -
Großthiemig -
Herzberg (Elster) -
Hohenbucko -
Hohenleipisch 48,95 €
Kremitzaue -
Lebusa -
Lichterfeld-Schacksdorf -
Massen-Niederlausitz 129,13 €
Merzdorf -
Mühlberg/Elbe 65,33 €
Plessa -
Röderland 49,13 €
Sallgast 45,18 €
Schilda -
Schlieben 34,40 €
Schönborn 55,43 €
Schönewalde 73,12 €
Schraden 74,85 €
Sonnewalde 34,26 €
Tröbitz 32,09 €
Uebigau-Wahrenbrück 129,13 €
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