Aktuelle Grundstückspreise in Osterwieck

Der genaue Grundstückspreis in Osterwieck (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Osterwieck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Osterwieck Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterwieck (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterwieck
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterwieck	100.588,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,205 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterwieck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterwieck	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.783
In Sachsen-Anhalt	83

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterwieck
300 m² Grundstück	20.975,61 €
500 m² Grundstück	34.959,35 €
700 m² Grundstück	48.943,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterwieck	53,40 €
Median des Quadratmeterpreises Osterwieck	69,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterwieck	62,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,43 €
Normale Lage	69,92 €
Gute Lage & Anbindung	83,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterwieck	738 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterwieck	2.745,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterwieck	2.460 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterwieck	6.295 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterwieck insgesamt	13.728 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterwieck

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Osterwieck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterwieck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterwieck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Osterwieck dar. Die zuständige Gemeinde in Osterwieck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterwieck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,40 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterwieck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Osterwieck

Die Preise für Grundstücke in Osterwieck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterwieck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterwieck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Osterwieck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Osterwieck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterwieck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterwieck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Osterwieck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterwieck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterwieck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterwieck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Osterwieck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterwieck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterwieck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterwieck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterwieck
Nordharz	Harz	8,861 km	-	→ +- 0,00 %
Hedeper	Wolfenbüttel	10,619 km	155,28 €	↑ + 190,77 %
Roklum	Wolfenbüttel	10,777 km	45,07 €	↓ - 15,6 %
Winnigstedt	Wolfenbüttel	11,296 km	28,26 €	↓ - 47,08 %
Schladen-Werla	Wolfenbüttel	12,029 km	117,31 €	↑ + 119,66 %
Gevensleben	Helmstedt	13,911 km	111,99 €	↑ + 109,7 %
Börßum	Wolfenbüttel	13,96 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Harzburg	Goslar	14,469 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Osterwieck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Osterwieck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Osterwieck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Osterwieck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterwieck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterwieck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterwieck?

Der Quadratmeter kostet in Osterwieck durchschnittlich 53,40 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osterwieck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterwieck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osterwieck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterwieck und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Osterwieck in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterwieck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterwieck haben eine durchschnittliche Größe von 2.745,60 m². Der Median beträgt dabei 2.460,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterwieck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Osterwieck und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.295,00 m² und wird insgesamt für 172.000,00 € angeboten.

Ist Osterwieck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Osterwieck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Osterwieck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterwieck?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterwieck ist im letzten Monat durchschnittlich um -40,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterwieck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 83 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5783 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterwieck?

Die Vermarktung in Osterwieck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.