Aktuelle Grundstückspreise in Osterwieck

Der genaue Grundstückspreis in Osterwieck (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Osterwieck und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Osterwieck Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Osterwieck bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Osterwieck liegt aktuell zwischen 68,02 €/m² und 96,03 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterwieck auf bis zu 104,03 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterwieck (Harz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterwieck
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterwieck	97.248,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,015 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterwieck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterwieck	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.360
In Sachsen-Anhalt	59

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterwieck
300 m² Grundstück	24.007,35 €
500 m² Grundstück	40.012,25 €
700 m² Grundstück	56.017,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterwieck	55,66 €
Median des Quadratmeterpreises Osterwieck	80,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterwieck	72,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,02 €
Normale Lage	80,02 €
Gute Lage & Anbindung	96,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterwieck	738 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterwieck	2.984,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterwieck	816 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterwieck	6.295 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterwieck insgesamt	14.924 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Osterwieck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterwieck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterwieck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Osterwieck dar. Die zuständige Gemeinde in Osterwieck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Osterwieck sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Osterwieck?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterwieck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,66 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterwieck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Osterwieck?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Osterwieck

Die Preise für Grundstücke in Osterwieck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterwieck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterwieck festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Osterwieck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterwieck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterwieck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Osterwieck

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Osterwieck?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterwieck hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Osterwieck sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Osterwieck

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Osterwieck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterwieck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterwieck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Osterwieck häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterwieck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterwieck in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterwieck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterwieck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterwieck
Nordharz	Harz	8,861 km	-	→ +- 0,00 %
Hedeper	Wolfenbüttel	10,619 km	141,44 €	↑ + 154,09 %
Roklum	Wolfenbüttel	10,777 km	116,96 €	↑ + 110,12 %
Winnigstedt	Wolfenbüttel	11,296 km	119,11 €	↑ + 113,99 %
Schladen-Werla	Wolfenbüttel	12,029 km	117,31 €	↑ + 110,75 %
Gevensleben	Helmstedt	13,911 km	42,78 €	↓ - 23,14 %
Börßum	Wolfenbüttel	13,96 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Harzburg	Goslar	14,469 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Osterwieck Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osterwieck liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Osterwieck kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Osterwieck hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterwieck

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Osterwieck

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Osterwieck eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Osterwieck schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Osterwieck ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Osterwieck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterwieck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Osterwieck indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Osterwieck realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterwieck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterwieck?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterwieck liegt durchschnittlich bei 55,66 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Osterwieck kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterwieck?

Den Grundstückspreis in Osterwieck legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Osterwieck sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterwieck und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Osterwieck in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterwieck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterwieck haben eine durchschnittliche Größe von 2.984,80 m². Der Median beträgt dabei 816,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterwieck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Osterwieck und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.295,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Osterwieck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Osterwieck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Osterwieck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterwieck?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterwieck ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterwieck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 59 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5360 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterwieck?

Die Vermarktung in Osterwieck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.