Aktuelle Grundstückspreise in Otzberg

Der genaue Grundstückspreis in Otzberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Otzberg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Otzberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Otzberg (Darmstadt-Dieburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Otzberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Otzberg	28.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,774 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Otzberg	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Otzberg	1

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.447
In Hessen	360

Mögliche Preise für Grundstücke in Otzberg
300 m² Grundstück	848,70 €
500 m² Grundstück	1.414,50 €
700 m² Grundstück	1.980,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Otzberg	7,23 €
Median des Quadratmeterpreises Otzberg	2,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Otzberg	2,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,40 €
Normale Lage	2,83 €
Gute Lage & Anbindung	3,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Otzberg	733 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Otzberg	9.384,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Otzberg	9.544 m²
Größte Grundstücksfläche in Otzberg	18.986 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Otzberg insgesamt	65.693 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Otzberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Otzberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Otzberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Otzberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Otzberg dar. Die zuständige Gemeinde in Otzberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Otzberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 7,23 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Otzberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 34,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Otzberg

Die Preise für Grundstücke in Otzberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Otzberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Otzberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Otzberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Otzberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Otzberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Otzberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Otzberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Otzberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Otzberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Otzberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Otzberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Otzberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Otzberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Otzberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Otzberg
Groß-Umstadt	Darmstadt-Dieburg	4,567 km	2,73 €	↓ - 62,19 %
Reinheim	Darmstadt-Dieburg	5,669 km	362,81 €	↑ + 4918,99 %
Brensbach	Odenwaldkreis	6,716 km	-	→ +- 0,00 %
Groß-Bieberau	Darmstadt-Dieburg	7,032 km	110,56 €	↑ + 1429,39 %
Groß-Zimmern	Darmstadt-Dieburg	7,777 km	631,72 €	↑ + 8639,06 %
Breuberg	Odenwaldkreis	8,273 km	287,86 €	↑ + 3882,17 %
Dieburg	Darmstadt-Dieburg	9,151 km	492,13 €	↑ + 6708 %
Fischbachtal	Darmstadt-Dieburg	9,322 km	349,81 €	↑ + 4739,21 %

Kosten beim Grundstückskauf in Otzberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Otzberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Otzberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Otzberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Otzberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Otzberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Otzberg?

Der Quadratmeter kostet in Otzberg durchschnittlich 7,23 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Otzberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Otzberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Otzberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Otzberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Otzberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Otzberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Otzberg haben eine durchschnittliche Größe von 9.384,71 m². Der Median beträgt dabei 9.544,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Otzberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Otzberg und Umgebung kostet 34,11 € pro m². Es hat eine Größe von 18.986,00 m² und wird insgesamt für 50.000,00 € angeboten.

Ist Otzberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Otzberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Otzberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Otzberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Otzberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -95,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Otzberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 360 für Hessen und auf Platz 6447 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Otzberg?

Die Vermarktung in Otzberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.