Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
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Preis pro m² in Darmstadt-Dieburg | 742,16 € |
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Darmstadt-Dieburg | 1.912,916 m² |
Anzahl Angebote in Darmstadt-Dieburg | 179 |
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Darmstadt-Dieburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Darmstadt-Dieburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Darmstadt-Dieburg liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Darmstadt-Dieburg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Darmstadt-Dieburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Darmstadt-Dieburg selbst Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg, die angezeigten Daten stammen vom 07.2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Darmstadt-Dieburg | 150,00 € |
Mittelwert des Preises in Darmstadt-Dieburg | 856.400,35 € |
Höchster Preis in Darmstadt-Dieburg | 11.000.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg | 174 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Darmstadt-Dieburg | 0,33 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Darmstadt-Dieburg | 742,16 € |
Median des Quadratmeterpreis in Darmstadt-Dieburg | 700,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Darmstadt-Dieburg | 4.450,78 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Darmstadt-Dieburg | 150 m² |
Mittelwert der Flächen in Darmstadt-Dieburg | 1.912,916 m² |
Median der Fläche in Darmstadt-Dieburg | 150 m² |
Größte Fläche in Darmstadt-Dieburg | 55.037 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Fischbachtal | 457,30 € | 939 m² | 36 |
Otzberg | 472,99 € | 810 m² | 25 |
Modautal | 518,34 € | 3.261 m² | 41 |
Ober-Ramstadt | 556,24 € | 539 m² | 18 |
Groß-Umstadt | 570,91 € | 226 m² | 36 |
Reinheim | 577,03 € | 1.098 m² | 32 |
Schaafheim | 610,61 € | 530 m² | 47 |
Seeheim-Jugenheim | 627,11 € | 2.328 m² | 22 |
Groß-Zimmern | 648,02 € | 150 m² | 20 |
Alsbach-Hähnlein | 649,83 € | 372 m² | 16 |
Mühltal | 686,55 € | 450 m² | 18 |
Dieburg | 754,23 € | 748 m² | 46 |
Weiterstadt | 787,70 € | 309 m² | 36 |
Pfungstadt | 792,11 € | 450 m² | 32 |
Eppertshausen | 823,93 € | 320 m² | 58 |
Griesheim | 859,79 € | 835 m² | 17 |
Messel | 1.018,35 € | 943 m² | 53 |
Erzhausen | 1.059,78 € | 943 m² | 51 |
Die Stadt Fischbachtal hat mit 457,30 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Darmstadt-Dieburg, ausgewertet wurden hierfür 179 Angebote in der Region.
Die Stadt Erzhausen hat mit 1.059,78 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Darmstadt-Dieburg, ausgewertet wurden hierfür 179 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Darmstadt-Dieburg bei 742,16 € (Stand Juli 2022). Der Median beträgt 700,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist dieser Landkreis teuer.
Im Juli 2022 werden 179 Grundstücke im Internet für den Landkreis Darmstadt-Dieburg angeboten.
Im Juli 2022 hat der Ort Eppertshausen mit 58 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Darmstadt-Dieburg.