Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Darmstadt-Dieburg 679,18 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Darmstadt-Dieburg 6.829,044 m²
Anzahl Angebote in Darmstadt-Dieburg 90
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Bodenrichtwert für Darmstadt-Dieburg und Vergleichbares in Umgebung von Darmstadt-Dieburg

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Darmstadt-Dieburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Darmstadt-Dieburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Darmstadt-Dieburg

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Darmstadt-Dieburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Darmstadt-Dieburg liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Darmstadt-Dieburg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Darmstadt-Dieburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Darmstadt-Dieburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Darmstadt-Dieburg selbst Gebiete verkauft.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Darmstadt-Dieburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Darmstadt-Dieburg, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Darmstadt-Dieburg 125,00 €
Mittelwert des Preises in Darmstadt-Dieburg 631.097,57 €
Höchster Preis in Darmstadt-Dieburg 5.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg 9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Darmstadt-Dieburg 81
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Darmstadt-Dieburg 0,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Darmstadt-Dieburg 679,18 €
Median des Quadratmeterpreis in Darmstadt-Dieburg 400,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Darmstadt-Dieburg 5.594,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Darmstadt-Dieburg 150 qm
Mittelwert der Flächen in Darmstadt-Dieburg 6.829,044 qm
Median der Fläche in Darmstadt-Dieburg 14.500 qm
Größte Fläche in Darmstadt-Dieburg 341.944 qm



Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Alsbach-Hähnlein 361,64 €
Dieburg 422,48 €
Eppertshausen 628,37 €
Erzhausen 1.523,40 €
Fischbachtal 275,45 €
Griesheim 957,10 €
Groß-Bieberau -
Groß-Umstadt 285,83 €
Groß-Zimmern 368,91 €
Messel 1.192,32 €
Modautal 283,14 €
Mühltal 425,59 €
Ober-Ramstadt 377,06 €
Otzberg 308,29 €
Pfungstadt 626,21 €
Reinheim 331,04 €
Schaafheim 329,44 €
Seeheim-Jugenheim 392,37 €
Weiterstadt 1.430,86 €
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