Aktuelle Grundstückspreise in Breuberg

Der genaue Grundstückspreis in Breuberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Breuberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Breuberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breuberg (Odenwaldkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breuberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Breuberg	406.369,09 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,16 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breuberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breuberg	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.394
In Hessen	136

Mögliche Preise für Grundstücke in Breuberg
300 m² Grundstück	89.784,43 €
500 m² Grundstück	149.640,72 €
700 m² Grundstück	209.497,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breuberg	287,86 €
Median des Quadratmeterpreises Breuberg	299,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breuberg	269,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,39 €
Normale Lage	299,28 €
Gute Lage & Anbindung	359,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breuberg	643 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breuberg	1.431,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Breuberg	835 m²
Größte Grundstücksfläche in Breuberg	4.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breuberg insgesamt	15.746 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breuberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Breuberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breuberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breuberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breuberg dar. Die zuständige Gemeinde in Breuberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breuberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 287,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breuberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breuberg

Die Preise für Grundstücke in Breuberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breuberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breuberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breuberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breuberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breuberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breuberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breuberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breuberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breuberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breuberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breuberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breuberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breuberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breuberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breuberg
Lützelbach	Odenwaldkreis	5,945 km	237,86 €	↓ - 17,37 %
Mömlingen	Miltenberg	6,185 km	307,07 €	↑ + 6,67 %
Bad König	Odenwaldkreis	8,207 km	176,29 €	↓ - 38,76 %
Otzberg	Darmstadt-Dieburg	8,273 km	7,23 €	↓ - 97,49 %
Groß-Umstadt	Darmstadt-Dieburg	9,158 km	2,73 €	↓ - 99,05 %
Elsenfeld	Miltenberg	10,342 km	257,30 €	↓ - 10,62 %
Brombachtal	Odenwaldkreis	11,024 km	149,24 €	↓ - 48,15 %
Brensbach	Odenwaldkreis	11,327 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Breuberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breuberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breuberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breuberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breuberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breuberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breuberg?

Der Quadratmeter kostet in Breuberg durchschnittlich 287,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breuberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breuberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breuberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breuberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Breuberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breuberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breuberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.431,45 m². Der Median beträgt dabei 835,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breuberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Breuberg und Umgebung kostet 545,29 € pro m². Es hat eine Größe von 4.100,00 m² und wird insgesamt für 1.230.000,00 € angeboten.

Ist Breuberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Breuberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Breuberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breuberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Breuberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breuberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 136 für Hessen und auf Platz 2394 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breuberg?

Die Vermarktung in Breuberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.