Aktuelle Grundstückspreise in Prohn

Der genaue Grundstückspreis in Prohn (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Prohn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Prohn Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Prohn (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Prohn
Durchschnittlicher Angebotspreis Prohn	168.419,61 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,306 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Prohn	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Prohn	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.074
In Mecklenburg-Vorpommern	83

Mögliche Preise für Grundstücke in Prohn
300 m² Grundstück	54.000,00 €
500 m² Grundstück	90.000,00 €
700 m² Grundstück	126.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Prohn	135,81 €
Median des Quadratmeterpreises Prohn	180,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Prohn	162,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,00 €
Normale Lage	180,00 €
Gute Lage & Anbindung	216,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Prohn	585 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Prohn	1.278,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Prohn	1.506 m²
Größte Grundstücksfläche in Prohn	1.994 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Prohn insgesamt	23.007 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Prohn

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Prohn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Prohn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Prohn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Prohn dar. Die zuständige Gemeinde in Prohn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Prohn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 135,81 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Prohn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 402,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Prohn

Die Preise für Grundstücke in Prohn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Prohn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Prohn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Prohn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Prohn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Prohn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Prohn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Prohn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Prohn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Prohn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Prohn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Prohn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Prohn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Prohn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Prohn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Prohn
Preetz	Vorpommern-Rügen	3,183 km	166,16 €	↑ + 22,35 %
Klausdorf	Vorpommern-Rügen	3,634 km	-	→ +- 0,00 %
Kramerhof	Vorpommern-Rügen	3,72 km	-	→ +- 0,00 %
Altenpleen	Vorpommern-Rügen	4,799 km	162,10 €	↑ + 19,36 %
Groß Mohrdorf	Vorpommern-Rügen	5,101 km	-	→ +- 0,00 %
Stralsund	Vorpommern-Rügen	7,749 km	273,60 €	↑ + 101,47 %
Altefähr	Vorpommern-Rügen	8,063 km	-	→ +- 0,00 %
Pantelitz	Vorpommern-Rügen	8,517 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Prohn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Prohn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Prohn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Prohn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Prohn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Prohn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Prohn?

Der Quadratmeter kostet in Prohn durchschnittlich 135,81 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Prohn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Prohn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Prohn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Prohn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Prohn in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Prohn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Prohn haben eine durchschnittliche Größe von 1.278,17 m². Der Median beträgt dabei 1.506,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Prohn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Prohn und Umgebung kostet 402,02 € pro m². Es hat eine Größe von 1.994,00 m² und wird insgesamt für 798.000,00 € angeboten.

Ist Prohn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Prohn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Prohn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 160,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Prohn?

Der Grundstückspreis der Stadt Prohn ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Prohn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 83 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4074 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Prohn?

Die Vermarktung in Prohn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.