Aktuelle Grundstückspreise in Stralsund

Der genaue Grundstückspreis in Stralsund (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Stralsund und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Stralsund Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Stralsund bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Stralsund liegt aktuell zwischen 110,50 €/m² und 156,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stralsund auf bis zu 169,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stralsund (Vorpommern-Rügen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Stralsund
Durchschnittlicher Angebotspreis Stralsund	93.973,04 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,945 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stralsund	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stralsund	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.671
In Mecklenburg-Vorpommern	88

Mögliche Preise für Grundstücke in Stralsund
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stralsund	88,17 €
Median des Quadratmeterpreises Stralsund	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stralsund	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stralsund	120 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stralsund	773,522 m²
Median der Grundstücksfläche in Stralsund	697 m²
Größte Grundstücksfläche in Stralsund	1.676 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stralsund insgesamt	17.791 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Stralsund

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stralsund ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stralsund so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Stralsund dar. Die zuständige Gemeinde in Stralsund stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Stralsund sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Stralsund?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stralsund akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,17 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stralsund errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Stralsund?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Stralsund

Die Preise für Grundstücke in Stralsund können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stralsund mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stralsund festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Stralsund deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stralsund ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stralsund oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Stralsund

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Stralsund?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stralsund hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Stralsund sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Stralsund

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Stralsund ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stralsund liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stralsund verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Stralsund häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stralsund liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stralsund in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Stralsund

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stralsund mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stralsund
Altefähr	Vorpommern-Rügen	4,01 km	-	→ +- 0,00 %
Kramerhof	Vorpommern-Rügen	4,752 km	-	→ +- 0,00 %
Wendorf	Vorpommern-Rügen	4,934 km	120,70 €	↑ + 36,89 %
Pantelitz	Vorpommern-Rügen	7,161 km	-	→ +- 0,00 %
Preetz	Vorpommern-Rügen	7,374 km	127,47 €	↑ + 44,57 %
Prohn	Vorpommern-Rügen	7,749 km	127,47 €	↑ + 44,57 %
Zarrendorf	Vorpommern-Rügen	8,029 km	223,02 €	↑ + 152,94 %
Gustow	Vorpommern-Rügen	8,805 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Stralsund Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Stralsund liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Stralsund kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Stralsund hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stralsund

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Stralsund

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Stralsund eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Stralsund schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Stralsund ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Stralsund

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stralsund kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Stralsund indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Stralsund realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stralsund

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stralsund?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stralsund liegt durchschnittlich bei 88,17 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Stralsund kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stralsund?

Den Grundstückspreis in Stralsund legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Stralsund sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stralsund und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 23 Angebote in und rund um Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stralsund durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stralsund haben eine durchschnittliche Größe von 773,52 m². Der Median beträgt dabei 697,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stralsund pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Stralsund und Umgebung kostet 180,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.676,00 m² und wird insgesamt für 301.680,00 € angeboten.

Ist Stralsund eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Stralsund eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Stralsund teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stralsund?

Der Grundstückspreis der Stadt Stralsund ist im letzten Monat durchschnittlich um -39,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stralsund im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 88 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4671 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stralsund?

Die Vermarktung in Stralsund dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 2,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.