Aktuelle Grundstückspreise in Rätzlingen

Der genaue Grundstückspreis in Rätzlingen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rätzlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rätzlingen Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rätzlingen (Uelzen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rätzlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Rätzlingen	184.180,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,475 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rätzlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rätzlingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.349
In Niedersachsen	538

Mögliche Preise für Grundstücke in Rätzlingen
300 m² Grundstück	22.091,78 €
500 m² Grundstück	36.819,64 €
700 m² Grundstück	51.547,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rätzlingen	77,49 €
Median des Quadratmeterpreises Rätzlingen	73,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rätzlingen	66,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,59 €
Normale Lage	73,64 €
Gute Lage & Anbindung	88,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rätzlingen	937 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rätzlingen	1.836,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Rätzlingen	937 m²
Größte Grundstücksfläche in Rätzlingen	4.704 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rätzlingen insgesamt	9.182 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rätzlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rätzlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rätzlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rätzlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rätzlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Rätzlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Rätzlingen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	35,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen	4,48 €
Wiese	1,58 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rätzlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 77,49 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rätzlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 138,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rätzlingen

Die Preise für Grundstücke in Rätzlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rätzlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rätzlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rätzlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rätzlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rätzlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rätzlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rätzlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rätzlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rätzlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rätzlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rätzlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rätzlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rätzlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rätzlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rätzlingen
Oetzen	Uelzen	5,053 km	46,60 €	↓ - 39,87 %
Rosche	Uelzen	5,849 km	46,33 €	↓ - 40,21 %
Uelzen	Uelzen	8,027 km	62,88 €	↓ - 18,85 %
Suhlendorf	Uelzen	8,054 km	17,36 €	↓ - 77,59 %
Emmendorf	Uelzen	8,525 km	35,36 €	↓ - 54,37 %
Weste	Uelzen	9,382 km	107,24 €	↑ + 38,38 %
Wrestedt	Uelzen	10,206 km	45,52 €	↓ - 41,26 %
Stoetze	Uelzen	12,382 km	49,84 €	↓ - 35,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rätzlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rätzlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rätzlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rätzlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rätzlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rätzlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rätzlingen?

Der Quadratmeter kostet in Rätzlingen durchschnittlich 77,49 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rätzlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rätzlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rätzlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rätzlingen und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Rätzlingen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rätzlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rätzlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.836,40 m². Der Median beträgt dabei 937,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rätzlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Rätzlingen und Umgebung kostet 138,18 € pro m². Es hat eine Größe von 4.704,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Rätzlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rätzlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Rätzlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rätzlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Rätzlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,07 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rätzlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 538 für Niedersachsen und auf Platz 5349 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rätzlingen?

Die Vermarktung in Rätzlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.