Aktuelle Grundstückspreise in Reinstorf

Der genaue Grundstückspreis in Reinstorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Reinstorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Reinstorf Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reinstorf (Lüneburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Reinstorf
Grundstücksangebote in Reinstorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Reinstorf 306.576,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,135 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reinstorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reinstorf 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.160
In Niedersachsen 91
Mögliche Preise für Grundstücke in Reinstorf
300 m² Grundstück 98.418,28 €
500 m² Grundstück 164.030,46 €
700 m² Grundstück 229.642,65 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reinstorf 316,45 €
Median des Quadratmeterpreises Reinstorf 328,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reinstorf 295,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 278,85 €
Normale Lage 328,06 €
Gute Lage & Anbindung 393,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reinstorf 410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reinstorf 1.136,235 m²
Median der Grundstücksfläche in Reinstorf 3.414 m²
Größte Grundstücksfläche in Reinstorf 3.414 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reinstorf insgesamt 19.316 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reinstorf


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Reinstorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reinstorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reinstorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reinstorf dar. Die zuständige Gemeinde in Reinstorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Reinstorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 129,50 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,80 €
Wiese 2,05 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reinstorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 316,45 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reinstorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 492,06 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reinstorf

Die Preise für Grundstücke in Reinstorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reinstorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reinstorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reinstorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reinstorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reinstorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reinstorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reinstorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reinstorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reinstorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reinstorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reinstorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reinstorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reinstorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reinstorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Reinstorf
Barendorf Lüneburg 3,224 km - → +- 0,00 %
Vastorf Lüneburg 4,388 km 291,08 € ↓ - 8,02 %
Neetze Lüneburg 5,164 km 124,26 € ↓ - 60,73 %
Thomasburg Lüneburg 5,63 km 121,04 € ↓ - 61,75 %
Rullstorf Lüneburg 6,293 km - → +- 0,00 %
Wendisch Evern Lüneburg 6,924 km 280,41 € ↓ - 11,39 %
Scharnebeck Lüneburg 7,749 km 291,39 € ↓ - 7,92 %
Lüdersburg Lüneburg 9,673 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Reinstorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reinstorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reinstorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reinstorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reinstorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reinstorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reinstorf?
Der Quadratmeter kostet in Reinstorf durchschnittlich 316,45 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reinstorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reinstorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reinstorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reinstorf und Umgebung?
Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Reinstorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Reinstorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Reinstorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.136,24 m². Der Median beträgt dabei 3.414,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reinstorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Reinstorf und Umgebung kostet 492,06 € pro m². Es hat eine Größe von 3.414,00 m² und wird insgesamt für 1.120.000,00 € angeboten.
Ist Reinstorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Reinstorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Reinstorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 197,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reinstorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Reinstorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reinstorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 91 für Niedersachsen und auf Platz 2160 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reinstorf?
Die Vermarktung in Reinstorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.