Aktuelle Grundstückspreise in Thomasburg
Der genaue Grundstückspreis in Thomasburg (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thomasburg und deren Einflussfaktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Thomasburg Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Thomasburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thomasburg liegt aktuell zwischen 130,39 €/m² und 184,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thomasburg auf bis zu 199,42 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thomasburg (Lüneburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Thomasburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Thomasburg | 103.552,80 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,474 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thomasburg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thomasburg | 10 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.892 |
| In Niedersachsen | 368 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Thomasburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 46.020,26 € |
| 500 m² Grundstück | 76.700,43 € |
| 700 m² Grundstück | 107.380,61 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thomasburg | 119,98 € |
| Median des Quadratmeterpreises Thomasburg | 153,40 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Thomasburg | 138,06 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 130,39 € |
| Normale Lage | 153,40 € |
| Gute Lage & Anbindung | 184,08 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Thomasburg | 658 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thomasburg | 1.177,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Thomasburg | 691 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Thomasburg | 3.243 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Thomasburg insgesamt | 11.774 m² |
Der Bodenrichtwert in Thomasburg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thomasburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thomasburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thomasburg dar. Die zuständige Gemeinde in Thomasburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Thomasburg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 111,50 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,45 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2,80 € |
| Wiese | 2,05 € |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thomasburg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thomasburg
Die Preise für Grundstücke in Thomasburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thomasburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thomasburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Thomasburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thomasburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thomasburg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thomasburg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thomasburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thomasburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thomasburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thomasburg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thomasburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thomasburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thomasburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thomasburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thomasburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Thomasburg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thomasburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Thomasburg |
|---|---|---|---|---|
| Neetze | Lüneburg | 4,889 km | 109,06 € | ↓ - 9,1 % |
| Reinstorf | Lüneburg | 5,63 km | 295,37 € | ↑ + 146,18 % |
| Dahlem | Lüneburg | 6,657 km | 86,92 € | ↓ - 27,56 % |
| Dahlenburg | Lüneburg | 7,215 km | 106,78 € | ↓ - 11 % |
| Boitze | Lüneburg | 7,561 km | - | → +- 0,00 % |
| Vastorf | Lüneburg | 7,729 km | 250,47 € | ↑ + 108,76 % |
| Bleckede | Lüneburg | 8,55 km | 77,57 € | ↓ - 35,35 % |
| Barendorf | Lüneburg | 8,744 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Thomasburg Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thomasburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thomasburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thomasburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thomasburg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thomasburg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thomasburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thomasburg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Thomasburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thomasburg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thomasburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thomasburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thomasburg realistisch einschätzen zu können.