Aktuelle Grundstückspreise in Salach

Der genaue Grundstückspreis in Salach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Salach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Salach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Salach (Göppingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Salach
Durchschnittlicher Angebotspreis Salach	579.171,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,288 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.010
In Baden-Württemberg	271

Mögliche Preise für Grundstücke in Salach
300 m² Grundstück	192.857,14 €
500 m² Grundstück	321.428,57 €
700 m² Grundstück	450.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salach	537,83 €
Median des Quadratmeterpreises Salach	642,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Salach	578,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	546,43 €
Normale Lage	642,86 €
Gute Lage & Anbindung	771,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Salach	206 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salach	5.148,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Salach	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Salach	73.821 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Salach insgesamt	92.667 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Salach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Salach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Salach dar. Die zuständige Gemeinde in Salach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Salach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 537,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Salach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 849,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Salach

Die Preise für Grundstücke in Salach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Salach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Salach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Salach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Salach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Salach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Salach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Salach
Süßen	Göppingen	1,871 km	557,73 €	↑ + 3,7 %
Eislingen/Fils	Göppingen	2,273 km	133,15 €	↓ - 75,24 %
Schlat	Göppingen	4,797 km	542,04 €	↑ + 0,78 %
Ottenbach	Göppingen	4,827 km	372,10 €	↓ - 30,82 %
Gingen an der Fils	Göppingen	4,841 km	117,07 €	↓ - 78,23 %
Donzdorf	Göppingen	5,096 km	-	→ +- 0,00 %
Eschenbach	Göppingen	6,352 km	-	→ +- 0,00 %
Göppingen	Göppingen	6,567 km	515,92 €	↓ - 4,07 %

Kosten beim Grundstückskauf in Salach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Salach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Salach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Salach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Salach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Salach?

Der Quadratmeter kostet in Salach durchschnittlich 537,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Salach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Salach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Salach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Salach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Salach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Salach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Salach haben eine durchschnittliche Größe von 5.148,17 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Salach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Salach und Umgebung kostet 849,73 € pro m². Es hat eine Größe von 73.821,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Salach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Salach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Salach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Salach?

Der Grundstückspreis der Stadt Salach ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Salach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 271 für Baden-Württemberg und auf Platz 1010 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Salach?

Die Vermarktung in Salach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.