Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Salzgitter

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Salzgitter. Die Tabelle "Demografische Daten von Salzgitter" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Salzgitter in Niedersachsen
Salzgitter in niedersachsen

Demografische Daten von Salzgitter

Eigenschaft Wert
Einwohner in Salzgitter 98.974
Preis pro m² in Salzgitter 88,82 €
Angebotene Fläche bei Salzgitter 176.751 m²
Anzahl Angebote in Salzgitter 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Salzgitter inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
38226 30.507
38259 26.137
38228 15.462
38239 13.905
38229 12.963
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Preisunterschiede bei Größen oder Maklern

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Salzgitter liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Salzgitter zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Salzgitter Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Salzgitter

Diese beiden Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Salzgitter spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Salzgitter meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Salzgitter und Vergleichsobjekte in der Nähe von Salzgitter

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Salzgitter. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Salzgitter, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Salzgitter alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Salzgitter

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Salzgitter

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Salzgitter, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Salzgitter 1.450,00 €
Mittelwert des Preises in Salzgitter 115.727,05 €
Höchster Preis in Salzgitter 299.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzgitter 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzgitter 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.030
In Niedersachsen 576
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Salzgitter 1,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Salzgitter 88,82 €
Median des Quadratmeterpreis in Salzgitter 66,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Salzgitter 465,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Salzgitter 395 qm
Mittelwert der Flächen in Salzgitter 8.034 qm
Median der Fläche in Salzgitter 1.283 qm
Größte Fläche in Salzgitter 129.523 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Salzgitter

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salzgitter mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Salzgitter
Lengede Peine 5,151 km 142,11 € ↑ + 60 %
Söhlde Hildesheim 7,3 km 129,93 € ↑ + 46,28 %
Baddeckenstedt Wolfenbüttel 8,756 km 104,34 € ↑ + 17,48 %
Elbe Wolfenbüttel 9,094 km 116,60 € ↑ + 31,28 %
Cramme Wolfenbüttel 9,604 km - → +- 0,00 %
Vechelde Peine 11,548 km 174,67 € ↑ + 96,65 %
Heere Wolfenbüttel 11,851 km 109,34 € ↑ + 23,1 %
Aue Erzgebirgskreis 12,001 km 45,43 € ↓ - 48,85 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Salzgitter

Was kostet ein qm Fläche in Salzgitter?

Der Quadratmeter Boden kostet in Salzgitter 88,82 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Salzgitter verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Salzgitter.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Makler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Salzgitter?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Salzgitter Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Salzgitter

Salzgitter-Bad Salzgitter-Gebhardshagen Salzgitter-Lebenstedt Salzgitter-Lichtenberg Salzgitter-Reppner Salzgitter-Salder