Aktuelle Grundstückspreise in Elbe

Der genaue Grundstückspreis in Elbe (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elbe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elbe Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elbe (Wolfenbüttel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elbe
Durchschnittlicher Angebotspreis Elbe	182.675,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,635 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elbe	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elbe	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.429
In Niedersachsen	550

Mögliche Preise für Grundstücke in Elbe
300 m² Grundstück	13.481,60 €
500 m² Grundstück	22.469,33 €
700 m² Grundstück	31.457,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elbe	73,47 €
Median des Quadratmeterpreises Elbe	44,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elbe	40,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,20 €
Normale Lage	44,94 €
Gute Lage & Anbindung	53,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elbe	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elbe	4.247,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Elbe	15.243 m²
Größte Grundstücksfläche in Elbe	15.243 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elbe insgesamt	55.212 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elbe

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Elbe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elbe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elbe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elbe dar. Die zuständige Gemeinde in Elbe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Elbe an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	55,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	-
Landwirtschaftliche Flächen	4,20 €
Wiese	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elbe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 73,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elbe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 285,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elbe

Die Preise für Grundstücke in Elbe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elbe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elbe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elbe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elbe erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elbe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elbe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elbe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elbe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elbe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elbe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elbe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elbe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elbe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elbe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elbe
Baddeckenstedt	Wolfenbüttel	3,085 km	251,13 €	↑ + 241,83 %
Heere	Wolfenbüttel	4,183 km	251,13 €	↑ + 241,83 %
Haverlah	Wolfenbüttel	5,297 km	494,17 €	↑ + 572,66 %
Sehlde	Wolfenbüttel	5,555 km	113,46 €	↑ + 54,44 %
Holle	Hildesheim	8,094 km	243,54 €	↑ + 231,5 %
Wallmoden	Goslar	8,645 km	98,77 €	↑ + 34,44 %
Salzgitter	-	9,432 km	217,88 €	↑ + 196,58 %
Lutter am Barenberge	Goslar	11,087 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elbe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elbe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elbe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elbe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elbe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elbe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elbe?

Der Quadratmeter kostet in Elbe durchschnittlich 73,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elbe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elbe?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elbe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elbe und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Elbe in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elbe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elbe haben eine durchschnittliche Größe von 4.247,08 m². Der Median beträgt dabei 15.243,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elbe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Elbe und Umgebung kostet 285,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.243,00 m² und wird insgesamt für 685.000,00 € angeboten.

Ist Elbe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Elbe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Elbe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elbe?

Der Grundstückspreis der Stadt Elbe ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elbe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 550 für Niedersachsen und auf Platz 5429 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elbe?

Die Vermarktung in Elbe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.