Aktuelle Grundstückspreise in Sande

Der genaue Grundstückspreis in Sande (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sande und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sande Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sande (Friesland) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sande
Durchschnittlicher Angebotspreis Sande	55.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,313 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sande	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sande	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.681
In Niedersachsen	578

Mögliche Preise für Grundstücke in Sande
300 m² Grundstück	21.784,23 €
500 m² Grundstück	36.307,05 €
700 m² Grundstück	50.829,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sande	60,73 €
Median des Quadratmeterpreises Sande	72,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sande	65,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	61,72 €
Normale Lage	72,61 €
Gute Lage & Anbindung	87,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sande	482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sande	3.186,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Sande	482 m²
Größte Grundstücksfläche in Sande	17.967 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sande insgesamt	22.305 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sande

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sande

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sande ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sande so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sande dar. Die zuständige Gemeinde in Sande stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Sande an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	95,00 €
Gewerbegebiet	150,00 €
Industriegebiet	25,00 €
Waldfläche	-
Landwirtschaftliche Flächen	3,20 €
Wiese	3,10 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sande akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 60,73 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sande errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 72,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sande

Die Preise für Grundstücke in Sande können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sande mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sande festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sande deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sande erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sande ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sande oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sande ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sande liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sande verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sande in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sande. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sande liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sande

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sande mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sande
Schortens	Friesland	6,24 km	121,80 €	↑ + 100,55 %
Wilhelmshaven	-	6,941 km	133,31 €	↑ + 119,5 %
Zetel	Friesland	9,675 km	94,25 €	↑ + 55,19 %
Jever	Friesland	10,979 km	111,87 €	↑ + 84,2 %
Bockhorn	Friesland	11,988 km	465,42 €	↑ + 666,33 %
Friedeburg	Wittmund	13,229 km	86,78 €	↑ + 42,88 %
Varel	Friesland	14,187 km	159,98 €	↑ + 163,41 %
Wittmund	Wittmund	18,068 km	100,32 €	↑ + 65,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sande

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sande und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sande ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sande

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sande kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sande

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sande?

Der Quadratmeter kostet in Sande durchschnittlich 60,73 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sande mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sande?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sande fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sande und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Sande in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sande durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sande haben eine durchschnittliche Größe von 3.186,43 m². Der Median beträgt dabei 482,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sande pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Sande und Umgebung kostet 72,61 € pro m². Es hat eine Größe von 17.967,00 m² und wird insgesamt für 90.000,00 € angeboten.

Ist Sande eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sande eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Sande günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sande?

Der Grundstückspreis der Stadt Sande ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sande im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 578 für Niedersachsen und auf Platz 5681 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sande?

Die Vermarktung in Sande dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.