Aktuelle Grundstückspreise in Zetel

Der genaue Grundstückspreis in Zetel (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zetel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zetel Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zetel (Friesland) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zetel
Durchschnittlicher Angebotspreis Zetel	108.912,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,147 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zetel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zetel	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.099
In Niedersachsen	521

Mögliche Preise für Grundstücke in Zetel
300 m² Grundstück	28.235,29 €
500 m² Grundstück	47.058,82 €
700 m² Grundstück	65.882,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zetel	88,38 €
Median des Quadratmeterpreises Zetel	94,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zetel	84,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,00 €
Normale Lage	94,12 €
Gute Lage & Anbindung	112,94 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zetel	555 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zetel	3.195,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Zetel	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Zetel	17.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zetel insgesamt	31.954 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zetel

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Zetel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zetel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zetel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zetel dar. Die zuständige Gemeinde in Zetel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Zetel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	95,00 €
Gewerbegebiet	140,00 €
Industriegebiet	20,00 €
Waldfläche	0,70 €
Landwirtschaftliche Flächen	4,02 €
Wiese	3,14 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zetel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,38 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zetel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 188,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zetel

Die Preise für Grundstücke in Zetel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zetel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zetel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zetel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zetel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zetel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zetel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zetel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zetel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zetel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zetel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zetel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zetel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zetel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zetel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zetel
Bockhorn	Friesland	3,784 km	96,66 €	↑ + 9,37 %
Sande	Friesland	9,675 km	60,73 €	↓ - 31,28 %
Friedeburg	Wittmund	10,224 km	86,78 €	↓ - 1,82 %
Varel	Friesland	11,076 km	163,41 €	↑ + 84,89 %
Schortens	Friesland	13,492 km	122,45 €	↑ + 38,54 %
Wilhelmshaven	-	15,461 km	132,37 €	↑ + 49,77 %
Wiesmoor	Aurich	15,91 km	77,58 €	↓ - 12,22 %
Jade	Wesermarsch	17,079 km	174,52 €	↑ + 97,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zetel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zetel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zetel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zetel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zetel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zetel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zetel?

Der Quadratmeter kostet in Zetel durchschnittlich 88,38 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zetel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zetel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zetel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zetel und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Zetel in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zetel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zetel haben eine durchschnittliche Größe von 3.195,40 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zetel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Zetel und Umgebung kostet 188,85 € pro m². Es hat eine Größe von 17.000,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Zetel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Zetel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Zetel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 197,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zetel?

Der Grundstückspreis der Stadt Zetel ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zetel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 521 für Niedersachsen und auf Platz 5099 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zetel?

Die Vermarktung in Zetel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.