Der genaue Grundstückspreis in Sankt Augustin (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Sankt Augustin, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Sankt Augustin | |
---|---|
Geringster Preis in Sankt Augustin | 222.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Sankt Augustin | 365.000,00 € |
Höchster Preis in Sankt Augustin | 449.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,58 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sankt Augustin | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sankt Augustin | 6 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 572 |
In Nordrhein-Westfalen | 18 |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Geringster Quadratmeterpreis in Sankt Augustin | 555,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Sankt Augustin | 704,92 € |
Median des Quadratmeterpreis in Sankt Augustin | 700,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Sankt Augustin | 840,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Sankt Augustin | 400 m² |
Mittelwert der Flächen in Sankt Augustin | 516,833 m² |
Median der Fläche in Sankt Augustin | 500 m² |
Größte Fläche in Sankt Augustin | 660 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Sankt Augustin | 3.101 m² |
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Sankt Augustin an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.
Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Wohngebiet | 230,00 € | 233,33 € | 241,67 € | 243,33 € | 248,33 € | 251,67 € | 270,00 € | 280,00 € | 336,67 € | 386,67 € | 426,67 € | 533,33 € |
Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Industriegebiet | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 110,00 € | 110,00 € | 115,00 € | 132,50 € |
Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sankt Augustin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sankt Augustin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sankt Augustin dar. Die zuständige Gemeinde in Sankt Augustin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sankt Augustin akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Sankt Augustin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sankt Augustin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sankt Augustin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Sankt Augustin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sankt Augustin erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sankt Augustin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sankt Augustin oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sankt Augustin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sankt Augustin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sankt Augustin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sankt Augustin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sankt Augustin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sankt Augustin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Sankt Augustin |
---|---|---|---|---|
Siegburg | Rhein-Sieg-Kreis | 3,655 km | 528,07 € | ↓ - 25,09 % |
Troisdorf | Rhein-Sieg-Kreis | 6,214 km | 642,67 € | ↓ - 8,83 % |
Bonn | - | 7,227 km | 767,07 € | ↑ + 8,82 % |
Lohmar | Rhein-Sieg-Kreis | 7,799 km | 414,68 € | ↓ - 41,17 % |
Königswinter | Rhein-Sieg-Kreis | 8,615 km | 515,67 € | ↓ - 26,85 % |
Hennef (Sieg) | Rhein-Sieg-Kreis | 11,224 km | 423,17 € | ↓ - 39,97 % |
Niederkassel | Rhein-Sieg-Kreis | 11,704 km | 566,53 € | ↓ - 19,63 % |
Alfter | Rhein-Sieg-Kreis | 12,925 km | 622,51 € | ↓ - 11,69 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sankt Augustin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Sankt Augustin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sankt Augustin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Sankt Augustin durchschnittlich 704,92 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sankt Augustin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Sankt Augustin mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sankt Augustin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Sankt Augustin haben eine durchschnittliche Größe von 516,83 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Sankt Augustin und Umgebung kostet 840,00 € pro m². Es hat eine Größe von 660,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Sankt Augustin eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Sankt Augustin teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Sankt Augustin ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sankt Augustin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 18 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 572 für Deutschland.
Die Vermarktung in Sankt Augustin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.