Aktuelle Grundstückspreise in Niederkassel
Der genaue Grundstückspreis in Niederkassel (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niederkassel und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niederkassel Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Niederkassel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niederkassel liegt aktuell zwischen 464,56 €/m² und 655,85 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederkassel auf bis zu 710,50 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederkassel (Rhein-Sieg-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Niederkassel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Niederkassel | 445.142,86 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,566 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederkassel | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederkassel | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 881 |
| In Nordrhein-Westfalen | 20 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Niederkassel | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 163.961,81 € |
| 500 m² Grundstück | 273.269,69 € |
| 700 m² Grundstück | 382.577,57 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederkassel | 529,66 € |
| Median des Quadratmeterpreises Niederkassel | 546,54 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Niederkassel | 491,89 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 464,56 € |
| Normale Lage | 546,54 € |
| Gute Lage & Anbindung | 655,85 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Niederkassel | 339 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederkassel | 995,286 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Niederkassel | 419 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Niederkassel | 2.307 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Niederkassel insgesamt | 6.967 m² |
Der Bodenrichtwert in Niederkassel
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederkassel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederkassel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niederkassel dar. Die zuständige Gemeinde in Niederkassel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Niederkassel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 228,33 € | 233,33 € | 243,33 € | 246,67 € | 253,33 € | 256,67 € | 265,00 € | 278,33 € | 336,67 € | 386,67 € | 426,67 € | 536,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 77,50 € | 77,50 € | 77,50 € | 77,50 € | 77,50 € | 77,50 € | 77,50 € | 80,00 € | 85,00 € | 85,00 € | 110,00 € | 125,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niederkassel?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niederkassel
Die Preise für Grundstücke in Niederkassel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederkassel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederkassel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Niederkassel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederkassel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederkassel oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niederkassel
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niederkassel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederkassel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niederkassel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niederkassel
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niederkassel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederkassel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederkassel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niederkassel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederkassel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Niederkassel
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederkassel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Niederkassel |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | Rhein-Erft-Kreis | 4,715 km | 771,37 € | ↑ + 45,64 % |
| Troisdorf | Rhein-Sieg-Kreis | 7,406 km | 548,73 € | ↑ + 3,6 % |
| Alfter | Rhein-Sieg-Kreis | 8,8 km | 339,58 € | ↓ - 35,89 % |
| Bonn | - | 9,649 km | 514,01 € | ↓ - 2,95 % |
| Brühl | Rhein-Erft-Kreis | 9,839 km | 466,85 € | ↓ - 11,86 % |
| Sankt Augustin | Rhein-Sieg-Kreis | 11,704 km | 339,84 € | ↓ - 35,84 % |
| Siegburg | Rhein-Sieg-Kreis | 12,053 km | 482,91 € | ↓ - 8,83 % |
| Lohmar | Rhein-Sieg-Kreis | 12,543 km | 162,18 € | ↓ - 69,38 % |
Grundstückspreisentwicklung in Niederkassel Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederkassel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niederkassel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niederkassel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederkassel
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niederkassel
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niederkassel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niederkassel schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Niederkassel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niederkassel
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederkassel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niederkassel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niederkassel realistisch einschätzen zu können.