Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Niederkassel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Niederkassel. Die Tabelle "Demografische Daten von Niederkassel" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Niederkassel in Nordrhein-Westfalen
Niederkassel in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Niederkassel

Eigenschaft Wert
Einwohner in Niederkassel 36.581
Preis pro m² in Niederkassel 886,92 €
Angebotene Fläche bei Niederkassel 48.492 m²
Anzahl Angebote in Niederkassel 31
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Niederkassel inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
53859 36.581
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Kosten für Grundstücke in Niederkassel

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung bei Niederkassel

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Niederkassel spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in Niederkassel bei Größen und Maklern

Weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Niederkassel liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Niederkassel

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Niederkassel, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Niederkassel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Niederkassel

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Niederkassel, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Niederkassel 3.500,00 €
Mittelwert des Preises in Niederkassel 855.767,45 €
Höchster Preis in Niederkassel 3.650.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederkassel 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederkassel 29
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 379
In Nordrhein-Westfalen 11
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Niederkassel 0,75 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niederkassel 886,92 €
Median des Quadratmeterpreis in Niederkassel 985,77 €
Höchster Quadratmeterpreis in Niederkassel 2.585,51 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Niederkassel 250 qm
Mittelwert der Flächen in Niederkassel 1.564 qm
Median der Fläche in Niederkassel 562 qm
Größte Fläche in Niederkassel 5.659 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Niederkassel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederkassel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niederkassel
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 4,262 km 926,47 € ↑ + 4,46 %
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 8,501 km 524,67 € ↓ - 40,84 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 8,769 km 746,16 € ↓ - 15,87 %
Menden Märkischer Kreis 9,335 km 127,00 € ↓ - 85,68 %
Bonn - 9,665 km 621,38 € ↓ - 29,94 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 9,686 km 909,85 € ↑ + 2,58 %
Sankt Augustin Rhein-Sieg-Kreis 11,237 km 660,74 € ↓ - 25,5 %
Siegburg Rhein-Sieg-Kreis 11,885 km 612,46 € ↓ - 30,95 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Niederkassel

Was kostet ein qm Fläche in Niederkassel?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Niederkassel 886,92 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Niederkassel verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Niederkassel.

Wie hoch ist die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederkassel?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Niederkassel Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Niederkassel

Niederkassel, Düsseldorf