Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Niederkassel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Niederkassel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Niederkassel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Niederkassel in Nordrhein-Westfalen
Niederkassel in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Niederkassel

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Niederkassel 1062,13 €
Angebotene Fläche bei Niederkassel 57.560 m²
Anzahl Angebote in Niederkassel 58
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Niederkassel inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
53859 36.581

Kosten für Grundstücke in Niederkassel

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung bei Niederkassel

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Niederkassel spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in Niederkassel bei Größen und Maklern

Weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Niederkassel liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Niederkassel

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Niederkassel, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Niederkassel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Niederkassel

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Niederkassel, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Niederkassel 129.000,00 €
Mittelwert des Preises in Niederkassel 969.651,72 €
Höchster Preis in Niederkassel 4.510.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,087 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederkassel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederkassel 58
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 297
In Nordrhein-Westfalen 7
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Niederkassel 166,88 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niederkassel 1.062,13 €
Median des Quadratmeterpreis in Niederkassel 888,89 €
Höchster Quadratmeterpreis in Niederkassel 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Niederkassel 172 m²
Mittelwert der Flächen in Niederkassel 992 m²
Median der Fläche in Niederkassel 270 m²
Größte Fläche in Niederkassel 3.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Niederkassel im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederkassel in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Niederkassel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederkassel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niederkassel
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 4,715 km 1.016,53 € ↓ - 4,29 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 7,406 km 893,34 € ↓ - 15,89 %
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 8,8 km 1.050,06 € ↓ - 1,14 %
Bonn - 9,649 km 1.007,81 € ↓ - 5,11 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 9,839 km 1.069,21 € ↑ + 0,67 %
Sankt Augustin Rhein-Sieg-Kreis 11,704 km 849,07 € ↓ - 20,06 %
Siegburg Rhein-Sieg-Kreis 12,053 km 763,62 € ↓ - 28,11 %
Lohmar Rhein-Sieg-Kreis 12,543 km 601,36 € ↓ - 43,38 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Niederkassel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederkassel?

Der Quadratmeter kostet in Niederkassel durchschnittlich 1.062,13 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederkassel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Niederkassel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederkassel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederkassel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederkassel und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 58 Angebote in und rund um Niederkassel in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederkassel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederkassel haben eine durchschnittliche Größe von 992,00 m². Der Median beträgt dabei 270,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederkassel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Niederkassel und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 4.510.000,00 € angeboten.

Ist Niederkassel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Niederkassel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Niederkassel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 425,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederkassel?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederkassel ist im letzten Monat durchschnittlich um -,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederkassel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 297 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederkassel?

Die Vermarktung in Niederkassel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Niederkassel

Niederkassel, Düsseldorf