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Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Rhein-Sieg-Kreis. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Rhein-Sieg-Kreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Rhein-Sieg-Kreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Rhein-Sieg-Kreis meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Rhein-Sieg-Kreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Rhein-Sieg-Kreis liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rhein-Sieg-Kreis liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rhein-Sieg-Kreis | |
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Geringster Preis in Rhein-Sieg-Kreis | 1.100,00 € |
Mittelwert des Preises in Rhein-Sieg-Kreis | 393.654,10 € |
Höchster Preis in Rhein-Sieg-Kreis | 4.199.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Sieg-Kreis | 11 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Sieg-Kreis | 294 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis | 0,96 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rhein-Sieg-Kreis | 451,59 € |
Median des Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis | 381,36 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis | 1.907,80 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Rhein-Sieg-Kreis | 141 m² |
Mittelwert der Flächen in Rhein-Sieg-Kreis | 1.482,203 m² |
Median der Fläche in Rhein-Sieg-Kreis | 1.180 m² |
Größte Fläche in Rhein-Sieg-Kreis | 36.321 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rhein-Sieg-Kreis | 452.072 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Windeck | 101,89 € | 693 m² | 80 |
Hennef (Sieg) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Ruppichteroth | 189,86 € | 1.409 m² | 73 |
Eitorf | 198,89 € | 409 m² | 72 |
Much | 253,43 € | 1.600 m² | 79 |
Neunkirchen-Seelscheid | 355,08 € | 1.370 m² | 62 |
Bad Honnef | 494,92 € | 746 m² | 49 |
Rheinbach | 534,11 € | 918 m² | 48 |
Siegburg | 538,16 € | 1.130 m² | 83 |
Lohmar | 557,45 € | 2.431 m² | 78 |
Sankt Augustin | 562,93 € | 1.100 m² | 62 |
Königswinter | 567,85 € | 960 m² | 57 |
Swisttal | 599,42 € | 480 m² | 72 |
Wachtberg | 675,02 € | 2.228 m² | 60 |
Troisdorf | 709,33 € | 588 m² | 86 |
Alfter | 724,11 € | 464 m² | 75 |
Niederkassel | 777,11 € | 446 m² | 63 |
Die Stadt Windeck hat mit 101,89 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 305 Angebote in der Region.
Die Stadt Niederkassel hat mit 777,11 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 305 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rhein-Sieg-Kreis bei 451,59 € (Stand Februar 2023). Der Median beträgt 381,36 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist dieser Landkreis teuer.
Im Februar 2023 werden 305 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis angeboten.
Im Februar 2023 hat der Ort Troisdorf mit 86 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis.