Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Sieg-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Rhein-Sieg-Kreis

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Rhein-Sieg-Kreis. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Rhein-Sieg-Kreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Rhein-Sieg-Kreis

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Rhein-Sieg-Kreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Rhein-Sieg-Kreis meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Rhein-Sieg-Kreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in Rhein-Sieg-Kreis bei Größen oder Verkäufer

Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Rhein-Sieg-Kreis liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rhein-Sieg-Kreis liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis selbst im Moment Gebiete verkauft.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis:

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Sieg-Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rhein-Sieg-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Rhein-Sieg-Kreis
Geringster Preis in Rhein-Sieg-Kreis 1.100,00 €
Mittelwert des Preises in Rhein-Sieg-Kreis 412.135,46 €
Höchster Preis in Rhein-Sieg-Kreis 3.499.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Sieg-Kreis 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Sieg-Kreis 285
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis 1,36 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rhein-Sieg-Kreis 425,28 €
Median des Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis 387,61 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis 1.851,85 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Rhein-Sieg-Kreis 124 m²
Mittelwert der Flächen in Rhein-Sieg-Kreis 1.697,417 m²
Median der Fläche in Rhein-Sieg-Kreis 952 m²
Größte Fläche in Rhein-Sieg-Kreis 31.550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rhein-Sieg-Kreis 500.738 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rhein-Sieg-Kreis im Dezember 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rhein-Sieg-Kreis in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Städte im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Windeck 72,31 € 1.015 m² 51
Eitorf 200,46 € 1.370 m² 26
Ruppichteroth 226,84 € 1.929 m² 21
Much 243,56 € 620 m² 34
Neunkirchen-Seelscheid 378,77 € 501 m² 8
Lohmar 489,52 € 1.130 m² 37
Königswinter 502,24 € 501 m² 39
Bad Honnef 506,35 € 2.187 m² 5
Swisttal 510,17 € 933 m² 35
Siegburg 541,51 € 481 m² 39
Niederkassel 566,53 € 493 m² 5
Rheinbach 576,74 € 854 m² 13
Alfter 676,26 € 1.955 m² 38
Troisdorf 694,61 € 2.594 m² 34
Sankt Augustin 704,92 € 500 m² 6
Wachtberg 802,44 € 734 m² 31
Hennef (Sieg) 812,75 € 124 m² 7
Alle Städte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Rhein-Sieg-Kreis

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis?

Die Stadt Windeck hat mit 72,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 295 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis?

Die Stadt Hennef (Sieg) hat mit 812,75 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 295 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Rhein-Sieg-Kreis?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rhein-Sieg-Kreis bei 425,28 € (Stand Dezember 2023). Der Median beträgt 387,61 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Rhein-Sieg-Kreis angeboten?

Im Dezember 2023 werden 295 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2023 hat der Ort Windeck mit 51 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis.