Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Sieg-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Rhein-Sieg-Kreis

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Rhein-Sieg-Kreis. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Rhein-Sieg-Kreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Rhein-Sieg-Kreis

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Rhein-Sieg-Kreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Rhein-Sieg-Kreis meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Rhein-Sieg-Kreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in Rhein-Sieg-Kreis bei Größen oder Verkäufer

Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Rhein-Sieg-Kreis liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rhein-Sieg-Kreis liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis selbst im Moment Gebiete verkauft.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Sieg-Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rhein-Sieg-Kreis 850,00 €
Mittelwert des Preises in Rhein-Sieg-Kreis 543.413,14 €
Höchster Preis in Rhein-Sieg-Kreis 8.737.050,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Sieg-Kreis 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Sieg-Kreis 240
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis 0,24 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rhein-Sieg-Kreis 550,43 €
Median des Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis 397,86 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rhein-Sieg-Kreis 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rhein-Sieg-Kreis 156 m²
Mittelwert der Flächen in Rhein-Sieg-Kreis 1.480,854 m²
Median der Fläche in Rhein-Sieg-Kreis 749 m²
Größte Fläche in Rhein-Sieg-Kreis 17.100 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rhein-Sieg-Kreis im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rhein-Sieg-Kreis in den letzten sechs Monaten


Städte im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Hennef (Sieg) 117,07 € 1.670 m² 62
Windeck 122,53 € 1.135 m² 59
Eitorf 211,45 € 890 m² 59
Ruppichteroth 226,05 € 520 m² 56
Much 290,35 € 704 m² 55
Neunkirchen-Seelscheid 417,95 € 800 m² 38
Lohmar 603,63 € 581 m² 66
Siegburg 674,18 € 581 m² 67
Bad Honnef 684,29 € 1.474 m² 45
Königswinter 708,99 € 2.228 m² 48
Rheinbach 721,93 € 918 m² 37
Swisttal 813,86 € 925 m² 56
Wachtberg 824,23 € 673 m² 47
Sankt Augustin 852,00 € 2.090 m² 48
Troisdorf 859,99 € 230 m² 78
Alfter 914,95 € 669 m² 60
Niederkassel 1.069,65 € 660 m² 49
Alle Städte im Kreis Rhein-Sieg-Kreis sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Rhein-Sieg-Kreis

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis?

Die Stadt Hennef (Sieg) hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 247 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis?

Die Stadt Niederkassel hat mit 1.069,65 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 247 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Rhein-Sieg-Kreis?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rhein-Sieg-Kreis bei 550,43 € (Stand August 2022). Der Median beträgt 397,86 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Rhein-Sieg-Kreis angeboten?

Im August 2022 werden 247 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im August 2022 hat der Ort Troisdorf mit 78 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis.