Grundstückspreise in Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Rhein-Sieg-Kreis

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Rhein-Sieg-Kreis. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Rhein-Sieg-Kreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Rhein-Sieg-Kreis

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Rhein-Sieg-Kreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Rhein-Sieg-Kreis meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Rhein-Sieg-Kreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in Rhein-Sieg-Kreis bei Größen oder Verkäufer

Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Rhein-Sieg-Kreis liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rhein-Sieg-Kreis liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

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