Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Alfter

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alfter. Die Tabelle "Demografische Daten von Alfter" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Alfter in Nordrhein-Westfalen

Alfter in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Alfter

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alfter 22,729
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Alfter inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
53347 22,729
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Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Alfter

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in Alfter bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf großer Flächen meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Alfter) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Alfter zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Alfter Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Alfter selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Alfter

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Alfter, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Alfter alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Alfter weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Alfter hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Alfter auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Alfter

Was kostet ein Quadratmeter in Alfter?

Der qm hat einen Preis von Alfter k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Alfter veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Alfter.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alfter?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Alfter Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.