Aktuelle Grundstückspreise in Schifferstadt

Der genaue Grundstückspreis in Schifferstadt (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schifferstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schifferstadt Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schifferstadt (Rhein-Pfalz-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schifferstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Schifferstadt	688.983,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,411 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schifferstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schifferstadt	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	485
In Rheinland-Pfalz	9

Mögliche Preise für Grundstücke in Schifferstadt
300 m² Grundstück	195.859,87 €
500 m² Grundstück	326.433,12 €
700 m² Grundstück	457.006,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schifferstadt	781,91 €
Median des Quadratmeterpreises Schifferstadt	652,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schifferstadt	587,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	554,94 €
Normale Lage	652,87 €
Gute Lage & Anbindung	783,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schifferstadt	190 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schifferstadt	1.708 m²
Median der Grundstücksfläche in Schifferstadt	314 m²
Größte Grundstücksfläche in Schifferstadt	4.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schifferstadt insgesamt	10.248 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schifferstadt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schifferstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schifferstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schifferstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schifferstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Schifferstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schifferstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 781,91 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schifferstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.836,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schifferstadt

Die Preise für Grundstücke in Schifferstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schifferstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schifferstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schifferstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schifferstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schifferstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schifferstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schifferstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schifferstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schifferstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schifferstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schifferstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schifferstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schifferstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schifferstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schifferstadt
Limburgerhof	Rhein-Pfalz-Kreis	4,323 km	498,85 €	↓ - 36,2 %
Waldsee	Rhein-Pfalz-Kreis	4,52 km	442,82 €	↓ - 43,37 %
Böhl-Iggelheim	Rhein-Pfalz-Kreis	5,287 km	819,49 €	↑ + 4,81 %
Otterstadt	Rhein-Pfalz-Kreis	5,527 km	964,54 €	↑ + 23,36 %
Neuhofen	Rhein-Pfalz-Kreis	5,549 km	650,44 €	↓ - 16,81 %
Dannstadt-Schauernheim	Rhein-Pfalz-Kreis	6,603 km	591,80 €	↓ - 24,31 %
Mutterstadt	Rhein-Pfalz-Kreis	6,753 km	479,96 €	↓ - 38,62 %
Dudenhofen	Rhein-Pfalz-Kreis	7,465 km	811,99 €	↑ + 3,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schifferstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schifferstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schifferstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schifferstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schifferstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schifferstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schifferstadt?

Der Quadratmeter kostet in Schifferstadt durchschnittlich 781,91 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schifferstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schifferstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schifferstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schifferstadt und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Schifferstadt in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schifferstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schifferstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.708,00 m². Der Median beträgt dabei 314,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schifferstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schifferstadt und Umgebung kostet 1.836,84 € pro m². Es hat eine Größe von 4.500,00 m² und wird insgesamt für 1.499.500,00 € angeboten.

Ist Schifferstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schifferstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schifferstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schifferstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Schifferstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schifferstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 485 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schifferstadt?

Die Vermarktung in Schifferstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.