Aktuelle Grundstückspreise in Schönborn

Der genaue Grundstückspreis in Schönborn (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönborn Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönborn (Elbe-Elster) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönborn	160.030,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,582 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönborn	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönborn	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.457
In Brandenburg	59

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönborn
300 m² Grundstück	178.427,42 €
500 m² Grundstück	297.379,03 €
700 m² Grundstück	416.330,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönborn	280,52 €
Median des Quadratmeterpreises Schönborn	594,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönborn	535,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	505,54 €
Normale Lage	594,76 €
Gute Lage & Anbindung	713,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönborn	496 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönborn	1.683,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönborn	496 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönborn	3.913 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönborn insgesamt	8.416 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönborn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönborn dar. Die zuständige Gemeinde in Schönborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 280,52 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 737,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönborn

Die Preise für Grundstücke in Schönborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönborn
Tröbitz	Elbe-Elster	4,004 km	36,86 €	↓ - 86,86 %
Doberlug-Kirchhain	Elbe-Elster	5,875 km	-	→ +- 0,00 %
Schilda	Elbe-Elster	7,032 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Liebenwerda	Elbe-Elster	10,809 km	-	→ +- 0,00 %
Uebigau-Wahrenbrück	Elbe-Elster	11,902 km	36,40 €	↓ - 87,03 %
Hohenleipisch	Elbe-Elster	12,124 km	38,05 €	↓ - 86,44 %
Fichtwald	Elbe-Elster	12,167 km	-	→ +- 0,00 %
Gorden-Staupitz	Elbe-Elster	12,385 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönborn?

Der Quadratmeter kostet in Schönborn durchschnittlich 280,52 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönborn und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schönborn in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönborn haben eine durchschnittliche Größe von 1.683,20 m². Der Median beträgt dabei 496,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schönborn und Umgebung kostet 737,70 € pro m². Es hat eine Größe von 3.913,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Schönborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schönborn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schönborn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 816,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 59 für Brandenburg und auf Platz 2457 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönborn?

Die Vermarktung in Schönborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.