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Aktuelle Grundstückspreise in Schwaförden

Der genaue Grundstückspreis in Schwaförden (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schwaförden Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schwaförden, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwaförden
Geringster Preis in Schwaförden 35.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwaförden 234.068,33 €
Höchster Preis in Schwaförden 1.499.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,904 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwaförden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwaförden 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.556
In Niedersachsen 264
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schwaförden 21,83 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwaförden 165,45 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwaförden 122,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwaförden 450,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schwaförden 310 m²
Mittelwert der Flächen in Schwaförden 2.315 m²
Median der Fläche in Schwaförden 688 m²
Größte Fläche in Schwaförden 9.722 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwaförden 27.782 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwaförden im März 2023



Grundstückspreise Schwaförden

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwaförden in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Schwaförden

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schwaförden an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 31,00 €
Gewerbegebiet 28,00 €
Industriegebiet 10,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 5,50 €
Wiese 1,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwaförden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwaförden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwaförden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwaförden dar. Die zuständige Gemeinde in Schwaförden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwaförden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 165,45 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwaförden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwaförden

Die Preise für Grundstücke in Schwaförden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwaförden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwaförden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwaförden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwaförden erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwaförden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwaförden oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwaförden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwaförden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwaförden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwaförden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwaförden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwaförden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwaförden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwaförden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwaförden
Scholen Diepholz 3,689 km 156,46 € ↓ - 5,44 %
Sulingen Diepholz 6,034 km 47,61 € ↓ - 71,22 %
Mellinghausen Diepholz 6,063 km 109,52 € ↓ - 33,81 %
Affinghausen Diepholz 6,384 km - → +- 0,00 %
Sudwalde Diepholz 6,623 km 139,96 € ↓ - 15,41 %
Maasen Diepholz 6,759 km - → +- 0,00 %
Ehrenburg Diepholz 7,9 km 60,75 € ↓ - 63,28 %
Siedenburg Diepholz 8,48 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwaförden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwaförden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwaförden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwaförden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwaförden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwaförden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwaförden?

Der Quadratmeter kostet in Schwaförden durchschnittlich 165,45 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwaförden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwaförden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwaförden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwaförden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwaförden und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Schwaförden in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwaförden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwaförden haben eine durchschnittliche Größe von 2.315,00 m². Der Median beträgt dabei 688,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwaförden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwaförden und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.722,00 m² und wird insgesamt für 1.499.000,00 € angeboten.

Ist Schwaförden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Schwaförden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Schwaförden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwaförden?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwaförden ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwaförden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 264 für Niedersachsen und auf Platz 3556 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwaförden?

Die Vermarktung in Schwaförden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.