Der genaue Grundstückspreis in Mellinghausen (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Mellinghausen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Mellinghausen | |
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Geringster Preis in Mellinghausen | 35.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Mellinghausen | 145.093,33 € |
Höchster Preis in Mellinghausen | 350.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,881 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mellinghausen | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mellinghausen | 15 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.618 |
In Niedersachsen | 440 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Mellinghausen | 21,83 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mellinghausen | 109,52 € |
Median des Quadratmeterpreis in Mellinghausen | 122,99 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Mellinghausen | 145,83 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Mellinghausen | 452 m² |
Mittelwert der Flächen in Mellinghausen | 2.059 m² |
Median der Fläche in Mellinghausen | 652 m² |
Größte Fläche in Mellinghausen | 9.722 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Mellinghausen | 30.881 m² |
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Mellinghausen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.
Grundstücksart | 2023 |
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Wohngebiet | 24,75 € |
Gewerbegebiet | 26,00 € |
Industriegebiet | 10,00 € |
Waldfläche | 0,60 € |
Landwirtschaftliche Flächen | 4,63 € |
Wiese | 1,75 € |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mellinghausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mellinghausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mellinghausen dar. Die zuständige Gemeinde in Mellinghausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mellinghausen akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Mellinghausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mellinghausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mellinghausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Mellinghausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mellinghausen erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mellinghausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mellinghausen oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mellinghausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mellinghausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mellinghausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mellinghausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mellinghausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mellinghausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Mellinghausen |
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Maasen | Diepholz | 1,933 km | - | → +- 0,00 % |
Siedenburg | Diepholz | 2,507 km | - | → +- 0,00 % |
Schwaförden | Diepholz | 6,063 km | 165,45 € | ↑ + 51,07 % |
Borstel | Diepholz | 6,282 km | 109,34 € | ↓ - 0,16 % |
Sulingen | Diepholz | 6,372 km | 47,61 € | ↓ - 56,52 % |
Staffhorst | Diepholz | 6,737 km | 76,09 € | ↓ - 30,52 % |
Affinghausen | Diepholz | 8,877 km | - | → +- 0,00 % |
Scholen | Diepholz | 9,445 km | 156,46 € | ↑ + 42,86 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mellinghausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Mellinghausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mellinghausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Mellinghausen durchschnittlich 109,52 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mellinghausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Mellinghausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mellinghausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Mellinghausen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Mellinghausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.059,00 m². Der Median beträgt dabei 652,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Mellinghausen und Umgebung kostet 145,83 € pro m². Es hat eine Größe von 9.722,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Mellinghausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Mellinghausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Mellinghausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mellinghausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 440 für Niedersachsen und auf Platz 4618 für Deutschland.
Die Vermarktung in Mellinghausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.