Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Affinghausen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Affinghausen. Die Tabelle "Demografische Daten von Affinghausen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Affinghausen in Niedersachsen

Affinghausen in niedersachsen

Demografische Daten von Affinghausen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Affinghausen Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Affinghausen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Affinghausen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Affinghausen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Affinghausen

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Affinghausen bei Größen oder Veräußerer

Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Affinghausen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Affinghausen und Vergleichsobjekte in Umgebung von Affinghausen

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Affinghausen. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Affinghausen, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Affinghausen:



FAQ zu Grundstückspreisen in Affinghausen

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Affinghausen?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Affinghausen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Affinghausen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Affinghausen.

Welche Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Affinghausen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Affinghausen Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.