Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Schwallungen

Der genaue Grundstückspreis in Schwallungen (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Schwallungen Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schwallungen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Schwallungen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwallungen 48.440,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,264 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwallungen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwallungen 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.048
In Thüringen 186
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwallungen
300 m² Grundstück 16.538,04 €
500 m² Grundstück 27.563,40 €
700 m² Grundstück 38.588,75 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwallungen 42,79 €
Median des Quadratmeterpreises Schwallungen 55,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwallungen 49,61 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 46,86 €
Normale Lage 55,13 €
Gute Lage & Anbindung 66,15 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwallungen 826 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwallungen 1.076 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwallungen 907 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwallungen 1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwallungen insgesamt 5.381 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Schwallungen im Juni 2023



Grundstückspreise Schwallungen

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Schwallungen




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwallungen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwallungen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwallungen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwallungen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwallungen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwallungen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 42,79 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwallungen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 70,29 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwallungen

Die Preise für Grundstücke in Schwallungen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwallungen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwallungen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwallungen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwallungen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwallungen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwallungen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwallungen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwallungen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwallungen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwallungen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwallungen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwallungen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwallungen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwallungen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwallungen
Wasungen Schmalkalden-Meiningen 4,102 km 52,77 € ↑ + 23,33 %
Fambach Schmalkalden-Meiningen 4,691 km 46,44 € ↑ + 8,54 %
Mehmels Schmalkalden-Meiningen 7,189 km - → +- 0,00 %
Schmalkalden Schmalkalden-Meiningen 7,45 km 71,57 € ↑ + 67,26 %
Breitungen/Werra Schmalkalden-Meiningen 7,679 km - → +- 0,00 %
Rosa Schmalkalden-Meiningen 7,84 km - → +- 0,00 %
Christes Schmalkalden-Meiningen 9,283 km - → +- 0,00 %
Friedelshausen Schmalkalden-Meiningen 9,448 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwallungen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwallungen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwallungen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwallungen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwallungen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwallungen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwallungen?

Der Quadratmeter kostet in Schwallungen durchschnittlich 42,79 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwallungen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwallungen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwallungen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwallungen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwallungen und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwallungen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwallungen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwallungen haben eine durchschnittliche Größe von 1.076,00 m². Der Median beträgt dabei 907,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwallungen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Schwallungen und Umgebung kostet 70,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 97.200,00 € angeboten.

Ist Schwallungen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schwallungen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schwallungen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 89,91 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwallungen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwallungen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwallungen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 186 für Thüringen und auf Platz 6048 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwallungen?

Die Vermarktung in Schwallungen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.