Aktuelle Grundstückspreise in Schmalkalden

Der genaue Grundstückspreis in Schmalkalden (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmalkalden und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmalkalden Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Schmalkalden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmalkalden liegt aktuell zwischen 4,54 €/m² und 6,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalkalden auf bis zu 6,95 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalkalden (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmalkalden
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmalkalden	21.864,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,461 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmalkalden	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmalkalden	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.149
In Thüringen	211

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmalkalden
300 m² Grundstück	1.603,29 €
500 m² Grundstück	2.672,15 €
700 m² Grundstück	3.741,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmalkalden	14,22 €
Median des Quadratmeterpreises Schmalkalden	5,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmalkalden	4,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	4,54 €
Normale Lage	5,34 €
Gute Lage & Anbindung	6,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmalkalden	170 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmalkalden	25.597,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmalkalden	2.088 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmalkalden	152.543 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmalkalden insgesamt	179.184 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmalkalden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmalkalden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmalkalden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmalkalden dar. Die zuständige Gemeinde in Schmalkalden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmalkalden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmalkalden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmalkalden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 14,22 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmalkalden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 47,89 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmalkalden?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmalkalden

Die Preise für Grundstücke in Schmalkalden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmalkalden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmalkalden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmalkalden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmalkalden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmalkalden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmalkalden

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmalkalden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalkalden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalkalden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmalkalden

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmalkalden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmalkalden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmalkalden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmalkalden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmalkalden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmalkalden in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmalkalden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmalkalden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmalkalden
Floh-Seligenthal	Schmalkalden-Meiningen	4,545 km	42,42 €	↑ + 198,43 %
Fambach	Schmalkalden-Meiningen	6,238 km	14,96 €	↑ + 5,24 %
Christes	Schmalkalden-Meiningen	7,142 km	-	→ +- 0,00 %
Schwallungen	Schmalkalden-Meiningen	7,45 km	58,59 €	↑ + 312,13 %
Steinbach-Hallenberg	Schmalkalden-Meiningen	8,412 km	-	→ +- 0,00 %
Wasungen	Schmalkalden-Meiningen	9,075 km	57,11 €	↑ + 301,75 %
Breitungen/Werra	Schmalkalden-Meiningen	9,824 km	-	→ +- 0,00 %
Brotterode-Trusetal	Schmalkalden-Meiningen	11,356 km	72,35 €	↑ + 408,91 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmalkalden Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalkalden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmalkalden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmalkalden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmalkalden

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmalkalden

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmalkalden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmalkalden schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmalkalden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmalkalden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmalkalden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmalkalden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmalkalden realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmalkalden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmalkalden?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalkalden liegt durchschnittlich bei 14,22 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmalkalden kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmalkalden?

Den Grundstückspreis in Schmalkalden legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmalkalden sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmalkalden und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schmalkalden in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmalkalden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmalkalden haben eine durchschnittliche Größe von 25.597,71 m². Der Median beträgt dabei 2.088,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmalkalden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Schmalkalden und Umgebung kostet 47,89 € pro m². Es hat eine Größe von 152.543,00 m² und wird insgesamt für 99.999,00 € angeboten.

Ist Schmalkalden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmalkalden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schmalkalden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmalkalden?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmalkalden ist im letzten Monat durchschnittlich um 364,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmalkalden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 211 für Thüringen und auf Platz 6149 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmalkalden?

Die Vermarktung in Schmalkalden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.