Aktuelle Grundstückspreise in Fambach

Der genaue Grundstückspreis in Fambach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fambach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fambach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fambach (Schmalkalden-Meiningen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fambach
Durchschnittlicher Angebotspreis Fambach	54.084,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,277 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fambach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fambach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.565
In Thüringen	130

Mögliche Preise für Grundstücke in Fambach
300 m² Grundstück	14.700,00 €
500 m² Grundstück	24.500,00 €
700 m² Grundstück	34.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fambach	66,58 €
Median des Quadratmeterpreises Fambach	49,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fambach	44,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,65 €
Normale Lage	49,00 €
Gute Lage & Anbindung	58,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fambach	305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fambach	1.138,05 m²
Median der Grundstücksfläche in Fambach	305 m²
Größte Grundstücksfläche in Fambach	3.910 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fambach insgesamt	22.761 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fambach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fambach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fambach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fambach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fambach dar. Die zuständige Gemeinde in Fambach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fambach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,58 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fambach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 137,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fambach

Die Preise für Grundstücke in Fambach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fambach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fambach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fambach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fambach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fambach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fambach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fambach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fambach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fambach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fambach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fambach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fambach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fambach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fambach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fambach
Breitungen/Werra	Schmalkalden-Meiningen	3,925 km	-	→ +- 0,00 %
Schwallungen	Schmalkalden-Meiningen	4,691 km	55,77 €	↓ - 16,24 %
Schmalkalden	Schmalkalden-Meiningen	6,238 km	66,78 €	↑ + 0,3 %
Floh-Seligenthal	Schmalkalden-Meiningen	7,965 km	34,91 €	↓ - 47,56 %
Barchfeld-Immelborn	Wartburgkreis	8,464 km	107,42 €	↑ + 61,35 %
Wasungen	Schmalkalden-Meiningen	8,6 km	66,29 €	↓ - 0,44 %
Bad Liebenstein	Wartburgkreis	8,749 km	2,28 €	↓ - 96,57 %
Rosa	Schmalkalden-Meiningen	8,828 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fambach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fambach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fambach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fambach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fambach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fambach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fambach?

Der Quadratmeter kostet in Fambach durchschnittlich 66,58 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fambach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fambach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fambach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fambach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Fambach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fambach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fambach haben eine durchschnittliche Größe von 1.138,05 m². Der Median beträgt dabei 305,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fambach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Fambach und Umgebung kostet 137,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.910,00 m² und wird insgesamt für 93.434,00 € angeboten.

Ist Fambach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fambach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Fambach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fambach?

Der Grundstückspreis der Stadt Fambach ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fambach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 130 für Thüringen und auf Platz 5565 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fambach?

Die Vermarktung in Fambach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.