Aktuelle Grundstückspreise in Schwartbuck

Der genaue Grundstückspreis in Schwartbuck (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwartbuck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwartbuck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwartbuck (Plön) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwartbuck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwartbuck	220.438,93 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,506 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwartbuck	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwartbuck	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.673
In Schleswig-Holstein	221

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwartbuck
300 m² Grundstück	75.000,00 €
500 m² Grundstück	125.000,00 €
700 m² Grundstück	175.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwartbuck	250,03 €
Median des Quadratmeterpreises Schwartbuck	250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwartbuck	225,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	212,50 €
Normale Lage	250,00 €
Gute Lage & Anbindung	300,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwartbuck	383 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwartbuck	4.457 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwartbuck	634 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwartbuck	52.502 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwartbuck insgesamt	62.398 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwartbuck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwartbuck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwartbuck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwartbuck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwartbuck dar. Die zuständige Gemeinde in Schwartbuck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwartbuck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 250,03 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwartbuck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 830,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwartbuck

Die Preise für Grundstücke in Schwartbuck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwartbuck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwartbuck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwartbuck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwartbuck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwartbuck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwartbuck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwartbuck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwartbuck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwartbuck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwartbuck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwartbuck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwartbuck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwartbuck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwartbuck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwartbuck
Köhn	Plön	2,104 km	-	→ +- 0,00 %
Tröndel	Plön	2,547 km	294,77 €	↑ + 17,89 %
Bendfeld	Plön	3,839 km	-	→ +- 0,00 %
Giekau	Plön	4,7 km	305,36 €	↑ + 22,13 %
Stakendorf	Plön	4,917 km	-	→ +- 0,00 %
Panker	Plön	5,296 km	-	→ +- 0,00 %
Krummbek	Plön	5,486 km	-	→ +- 0,00 %
Fargau-Pratjau	Plön	6,213 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwartbuck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwartbuck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwartbuck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwartbuck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwartbuck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwartbuck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwartbuck?

Der Quadratmeter kostet in Schwartbuck durchschnittlich 250,03 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwartbuck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwartbuck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwartbuck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwartbuck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Schwartbuck in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwartbuck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwartbuck haben eine durchschnittliche Größe von 4.457,00 m². Der Median beträgt dabei 634,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwartbuck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwartbuck und Umgebung kostet 830,53 € pro m². Es hat eine Größe von 52.502,00 m² und wird insgesamt für 789.000,00 € angeboten.

Ist Schwartbuck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwartbuck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schwartbuck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwartbuck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwartbuck ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwartbuck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 221 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2673 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwartbuck?

Die Vermarktung in Schwartbuck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.