Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbek (Schleswig-Holstein) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schwarzenbek, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schwarzenbek | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbek | 430.800,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 6,882 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbek | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbek | 5 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 1.390 |
In Schleswig-Holstein | 81 | Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbek |
300 m² Grundstück | 143.390,59 € |
500 m² Grundstück | 238.984,32 € |
700 m² Grundstück | 334.578,04 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbek | 453,19 € |
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbek | 477,97 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbek | 430,17 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 406,27 € |
Normale Lage | 477,97 € |
Gute Lage & Anbindung | 573,56 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbek | 217 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbek | 1.011 m² |
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbek | 1.339 m² |
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbek | 2.005 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbek insgesamt | 5.054 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarzenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbek akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbek erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbek oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarzenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarzenbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwarzenbek |
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Grove | Herzogtum Lauenburg | 2,717 km | - | → +- 0,00 % |
Sahms | Herzogtum Lauenburg | 3,84 km | - | → +- 0,00 % |
Havekost | Herzogtum Lauenburg | 4,111 km | - | → +- 0,00 % |
Brunstorf | Herzogtum Lauenburg | 4,211 km | 424,87 € | ↓ - 6,25 % |
Kollow | Herzogtum Lauenburg | 4,827 km | 318,07 € | ↓ - 29,81 % |
Müssen | Herzogtum Lauenburg | 5,269 km | - | → +- 0,00 % |
Groß Pampau | Herzogtum Lauenburg | 5,352 km | - | → +- 0,00 % |
Klein Pampau | Herzogtum Lauenburg | 5,939 km | - | → +- 0,00 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarzenbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schwarzenbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Schwarzenbek durchschnittlich 453,19 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarzenbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwarzenbek mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarzenbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwarzenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Schwarzenbek haben eine durchschnittliche Größe von 1.011,00 m². Der Median beträgt dabei 1.339,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Schwarzenbek und Umgebung kostet 576,04 € pro m². Es hat eine Größe von 2.005,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schwarzenbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schwarzenbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 353,67 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -45.418,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 81 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1390 für Deutschland.
Die Vermarktung in Schwarzenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 6,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.