Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbek

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbek und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzenbek Stand Dezember 2022

Die Grundstückspreise in Schwarzenbek bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbek liegt aktuell zwischen 406,27 €/m² und 573,56 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbek auf bis zu 621,36 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbek (Herzogtum Lauenburg). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbek	430.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,882 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbek	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.155
In Schleswig-Holstein	73

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbek
300 m² Grundstück	143.390,59 €
500 m² Grundstück	238.984,32 €
700 m² Grundstück	334.578,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbek	453,19 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbek	477,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbek	430,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	406,27 €
Normale Lage	477,97 €
Gute Lage & Anbindung	573,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbek	217 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbek	1.011 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbek	1.339 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbek	2.005 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbek insgesamt	5.054 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzenbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzenbek sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbek?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 453,19 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 576,04 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbek?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzenbek

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbek festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzenbek

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbek?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbek hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbek sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzenbek

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzenbek häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenbek in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzenbek
Grove	Herzogtum Lauenburg	2,717 km	-	→ +- 0,00 %
Sahms	Herzogtum Lauenburg	3,84 km	-	→ +- 0,00 %
Havekost	Herzogtum Lauenburg	4,111 km	-	→ +- 0,00 %
Brunstorf	Herzogtum Lauenburg	4,211 km	382,21 €	↓ - 15,66 %
Kollow	Herzogtum Lauenburg	4,827 km	252,56 €	↓ - 44,27 %
Müssen	Herzogtum Lauenburg	5,269 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Pampau	Herzogtum Lauenburg	5,352 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Pampau	Herzogtum Lauenburg	5,939 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbek Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbek liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzenbek kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbek hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzenbek

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzenbek eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzenbek schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenbek ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzenbek indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbek realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenbek?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbek liegt durchschnittlich bei 453,19 € Dezember 2022. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbek kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenbek?

Den Grundstückspreis in Schwarzenbek legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzenbek sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenbek und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwarzenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenbek haben eine durchschnittliche Größe von 1.011,00 m². Der Median beträgt dabei 1.339,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Schwarzenbek und Umgebung kostet 576,04 € pro m². Es hat eine Größe von 2.005,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzenbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzenbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schwarzenbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -45.418,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1155 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenbek?

Die Vermarktung in Schwarzenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 6,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.