Aktuelle Grundstückspreise in Schwerinsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Schwerinsdorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwerinsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwerinsdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwerinsdorf (Leer) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schwerinsdorf
Grundstücksangebote in Schwerinsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwerinsdorf 109.325,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,381 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwerinsdorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwerinsdorf 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.737
In Niedersachsen 592
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwerinsdorf
300 m² Grundstück 25.045,05 €
500 m² Grundstück 41.741,74 €
700 m² Grundstück 58.438,44 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwerinsdorf 56,82 €
Median des Quadratmeterpreises Schwerinsdorf 83,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwerinsdorf 75,14 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 70,96 €
Normale Lage 83,48 €
Gute Lage & Anbindung 100,18 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwerinsdorf 1.665 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwerinsdorf 5.441 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwerinsdorf 1.665 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwerinsdorf 19.299 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwerinsdorf insgesamt 27.205 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwerinsdorf


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwerinsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwerinsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwerinsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwerinsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schwerinsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schwerinsdorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 63,08 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,61 €
Wiese 2,87 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwerinsdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 56,82 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwerinsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwerinsdorf

Die Preise für Grundstücke in Schwerinsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwerinsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwerinsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwerinsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwerinsdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwerinsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwerinsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwerinsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwerinsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwerinsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwerinsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwerinsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwerinsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwerinsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwerinsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwerinsdorf
Firrel Leer 2,535 km - → +- 0,00 %
Hesel Leer 3,986 km - → +- 0,00 %
Uplengen Leer 5,718 km 58,02 € ↑ + 2,11 %
Holtland Leer 5,897 km - → +- 0,00 %
Neukamperfehn Leer 6,923 km - → +- 0,00 %
Filsum Leer 7,424 km 153,38 € ↑ + 169,96 %
Nortmoor Leer 8,585 km 255,71 € ↑ + 350,06 %
Detern Leer 10,495 km 139,19 € ↑ + 144,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwerinsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwerinsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwerinsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwerinsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwerinsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwerinsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwerinsdorf?
Der Quadratmeter kostet in Schwerinsdorf durchschnittlich 56,82 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwerinsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwerinsdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwerinsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwerinsdorf und Umgebung?
Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwerinsdorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schwerinsdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schwerinsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 5.441,00 m². Der Median beträgt dabei 1.665,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwerinsdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schwerinsdorf und Umgebung kostet 99,00 € pro m². Es hat eine Größe von 19.299,00 m² und wird insgesamt für 185.625,00 € angeboten.
Ist Schwerinsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Schwerinsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Schwerinsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 197,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwerinsdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Schwerinsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -69,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwerinsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 592 für Niedersachsen und auf Platz 5737 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwerinsdorf?
Die Vermarktung in Schwerinsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.