Aktuelle Grundstückspreise in Uplengen

Der genaue Grundstückspreis in Uplengen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Uplengen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Uplengen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uplengen (Leer) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Uplengen
Durchschnittlicher Angebotspreis Uplengen	151.974,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,236 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uplengen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uplengen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.988
In Niedersachsen	505

Mögliche Preise für Grundstücke in Uplengen
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uplengen	94,96 €
Median des Quadratmeterpreises Uplengen	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uplengen	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uplengen	664 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uplengen	2.943,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Uplengen	738 m²
Größte Grundstücksfläche in Uplengen	9.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uplengen insgesamt	47.098 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uplengen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Uplengen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uplengen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uplengen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Uplengen dar. Die zuständige Gemeinde in Uplengen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Uplengen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	82,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,71 €
Wiese	2,91 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uplengen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 94,96 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uplengen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 195,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Uplengen

Die Preise für Grundstücke in Uplengen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uplengen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uplengen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Uplengen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Uplengen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uplengen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uplengen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Uplengen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uplengen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uplengen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uplengen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Uplengen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uplengen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Uplengen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uplengen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Uplengen
Schwerinsdorf	Leer	5,718 km	56,82 €	↓ - 40,17 %
Firrel	Leer	5,997 km	-	→ +- 0,00 %
Hesel	Leer	9,695 km	-	→ +- 0,00 %
Filsum	Leer	10,16 km	143,16 €	↑ + 50,75 %
Apen	Ammerland	10,379 km	112,55 €	↑ + 18,52 %
Holtland	Leer	11,184 km	-	→ +- 0,00 %
Detern	Leer	11,417 km	141,35 €	↑ + 48,85 %
Neukamperfehn	Leer	12,31 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Uplengen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Uplengen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Uplengen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Uplengen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uplengen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uplengen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uplengen?

Der Quadratmeter kostet in Uplengen durchschnittlich 94,96 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Uplengen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uplengen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Uplengen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uplengen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Uplengen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Uplengen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Uplengen haben eine durchschnittliche Größe von 2.943,62 m². Der Median beträgt dabei 738,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uplengen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Uplengen und Umgebung kostet 195,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.000,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Uplengen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Uplengen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Uplengen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uplengen?

Der Grundstückspreis der Stadt Uplengen ist im letzten Monat durchschnittlich um 63,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uplengen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 505 für Niedersachsen und auf Platz 4988 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uplengen?

Die Vermarktung in Uplengen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.