Aktuelle Grundstückspreise in Filsum

Der genaue Grundstückspreis in Filsum (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Filsum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Filsum Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Filsum (Leer) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Filsum
Durchschnittlicher Angebotspreis Filsum	126.562,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,082 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Filsum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Filsum	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.905
In Niedersachsen	326

Mögliche Preise für Grundstücke in Filsum
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Filsum	143,16 €
Median des Quadratmeterpreises Filsum	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Filsum	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Filsum	379 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Filsum	1.131,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Filsum	696 m²
Größte Grundstücksfläche in Filsum	2.234 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Filsum insgesamt	15.835 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Filsum

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Filsum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Filsum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Filsum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Filsum dar. Die zuständige Gemeinde in Filsum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Filsum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	70,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,80 €
Wiese	2,93 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Filsum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 143,16 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Filsum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 498,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Filsum

Die Preise für Grundstücke in Filsum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Filsum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Filsum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Filsum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Filsum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Filsum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Filsum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Filsum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Filsum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Filsum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Filsum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Filsum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Filsum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Filsum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Filsum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Filsum
Nortmoor	Leer	3,529 km	255,71 €	↑ + 78,62 %
Detern	Leer	3,975 km	141,35 €	↓ - 1,26 %
Holtland	Leer	5,618 km	-	→ +- 0,00 %
Schwerinsdorf	Leer	7,424 km	56,82 €	↓ - 60,31 %
Hesel	Leer	7,427 km	-	→ +- 0,00 %
Firrel	Leer	9,954 km	-	→ +- 0,00 %
Uplengen	Leer	10,16 km	94,96 €	↓ - 33,66 %
Leer	Leer	10,684 km	268,66 €	↑ + 87,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Filsum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Filsum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Filsum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Filsum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Filsum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Filsum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Filsum?

Der Quadratmeter kostet in Filsum durchschnittlich 143,16 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Filsum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Filsum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Filsum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Filsum und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Filsum in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Filsum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Filsum haben eine durchschnittliche Größe von 1.131,07 m². Der Median beträgt dabei 696,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Filsum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Filsum und Umgebung kostet 498,68 € pro m². Es hat eine Größe von 2.234,00 m² und wird insgesamt für 249.000,00 € angeboten.

Ist Filsum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Filsum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Filsum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Filsum?

Der Grundstückspreis der Stadt Filsum ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Filsum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 326 für Niedersachsen und auf Platz 3905 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Filsum?

Die Vermarktung in Filsum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.