Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Filsum

Der genaue Preis eines Grundstücks in Filsum (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Filsum Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Filsum, die angezeigten Daten stammen vom Monat Januar 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Filsum
Geringster Preis in Filsum 75.000,00 €
Mittelwert des Preises in Filsum 103.985,45 €
Höchster Preis in Filsum 192.240,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,071 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Filsum 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Filsum 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.608
In Niedersachsen 435
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Filsum 43,82 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Filsum 115,84 €
Median des Quadratmeterpreis in Filsum 120,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Filsum 153,32 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Filsum 587 m²
Mittelwert der Flächen in Filsum 1.004,455 m²
Median der Fläche in Filsum 884 m²
Größte Fläche in Filsum 2.168 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Filsum 11.049 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Filsum im Januar 2024



Grundstückspreise Filsum

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Filsum in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Bodenrichtwerte in Filsum

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Filsum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 70,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,80 €
Wiese 2,93 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Filsum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Filsum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Filsum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Filsum dar. Die zuständige Gemeinde in Filsum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Filsum akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 115,84 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Filsum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 153,32 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Filsum

Die Preise für Grundstücke in Filsum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Filsum festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Filsum erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Filsum sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Filsum oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Filsum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Filsum liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Filsum veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Filsum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Filsum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Filsum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Filsum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Filsum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Filsum
Nortmoor Leer 3,529 km 172,78 € ↑ + 49,15 %
Detern Leer 3,975 km 118,22 € ↑ + 2,05 %
Holtland Leer 5,618 km - → +- 0,00 %
Schwerinsdorf Leer 7,424 km 72,94 € ↓ - 37,03 %
Hesel Leer 7,427 km - → +- 0,00 %
Firrel Leer 9,954 km - → +- 0,00 %
Uplengen Leer 10,16 km 118,91 € ↑ + 2,65 %
Leer Leer 10,684 km 169,47 € ↑ + 46,29 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Filsum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Filsum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Filsum ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Filsum noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Filsum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Filsum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Filsum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Filsum?

Der Quadratmeter kostet in Filsum durchschnittlich 115,84 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Filsum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Filsum mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Filsum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Filsum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Filsum und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Filsum in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Filsum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Filsum haben eine durchschnittliche Größe von 1.004,45 m². Der Median beträgt dabei 884,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Filsum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Filsum und Umgebung kostet 153,32 € pro m². Es hat eine Größe von 2.168,00 m² und wird insgesamt für 192.240,00 € angeboten.

Ist Filsum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Filsum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Filsum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Filsum?

Der Grundstückspreis der Stadt Filsum ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Filsum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 435 für Niedersachsen und auf Platz 4608 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Filsum?

Die Vermarktung in Filsum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.