Aktuelle Grundstückspreise in Sehestedt

Der genaue Grundstückspreis in Sehestedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sehestedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sehestedt Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sehestedt (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sehestedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Sehestedt	10.721.752,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,131 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sehestedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sehestedt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.243
In Schleswig-Holstein	283

Mögliche Preise für Grundstücke in Sehestedt
300 m² Grundstück	66.000,00 €
500 m² Grundstück	110.000,00 €
700 m² Grundstück	154.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sehestedt	194,53 €
Median des Quadratmeterpreises Sehestedt	220,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sehestedt	198,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,00 €
Normale Lage	220,00 €
Gute Lage & Anbindung	264,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sehestedt	608 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sehestedt	88.738,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Sehestedt	608 m²
Größte Grundstücksfläche in Sehestedt	440.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sehestedt insgesamt	443.691 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sehestedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sehestedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sehestedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sehestedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sehestedt dar. Die zuständige Gemeinde in Sehestedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sehestedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 194,53 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sehestedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 454,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sehestedt

Die Preise für Grundstücke in Sehestedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sehestedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sehestedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sehestedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sehestedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sehestedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sehestedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sehestedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sehestedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sehestedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sehestedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sehestedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sehestedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sehestedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sehestedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sehestedt
Haby	Rendsburg-Eckernförde	2,905 km	-	→ +- 0,00 %
Holtsee	Rendsburg-Eckernförde	4 km	411,26 €	↑ + 111,42 %
Bovenau	Rendsburg-Eckernförde	4,443 km	-	→ +- 0,00 %
Bünsdorf	Rendsburg-Eckernförde	4,874 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Wittensee	Rendsburg-Eckernförde	5,032 km	-	→ +- 0,00 %
Lindau	Rendsburg-Eckernförde	5,984 km	-	→ +- 0,00 %
Bredenbek	Rendsburg-Eckernförde	6,1 km	-	→ +- 0,00 %
Klein Wittensee	Rendsburg-Eckernförde	6,268 km	388,87 €	↑ + 99,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sehestedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sehestedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sehestedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sehestedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sehestedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sehestedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sehestedt?

Der Quadratmeter kostet in Sehestedt durchschnittlich 194,53 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sehestedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sehestedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sehestedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sehestedt und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sehestedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sehestedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sehestedt haben eine durchschnittliche Größe von 88.738,20 m². Der Median beträgt dabei 608,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sehestedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Sehestedt und Umgebung kostet 454,55 € pro m². Es hat eine Größe von 440.000,00 m² und wird insgesamt für 52.800.000,00 € angeboten.

Ist Sehestedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sehestedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Sehestedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sehestedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Sehestedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sehestedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 283 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3243 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sehestedt?

Die Vermarktung in Sehestedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.