Aktuelle Grundstückspreise in Soderstorf

Der genaue Grundstückspreis in Soderstorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Soderstorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Soderstorf Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Soderstorf (Lüneburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Soderstorf
Grundstücksangebote in Soderstorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Soderstorf 258.315,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,419 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Soderstorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Soderstorf 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.471
In Niedersachsen 281
Mögliche Preise für Grundstücke in Soderstorf
300 m² Grundstück 47.400,00 €
500 m² Grundstück 79.000,00 €
700 m² Grundstück 110.600,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Soderstorf 174,44 €
Median des Quadratmeterpreises Soderstorf 158,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Soderstorf 142,20 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 134,30 €
Normale Lage 158,00 €
Gute Lage & Anbindung 189,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Soderstorf 633 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Soderstorf 1.628 m²
Median der Grundstücksfläche in Soderstorf 854 m²
Größte Grundstücksfläche in Soderstorf 5.062 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Soderstorf insgesamt 30.932 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Soderstorf


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Soderstorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Soderstorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Soderstorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Soderstorf dar. Die zuständige Gemeinde in Soderstorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Soderstorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 97,50 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,40 €
Wiese 1,45 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Soderstorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 174,44 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Soderstorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 415,74 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Soderstorf

Die Preise für Grundstücke in Soderstorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Soderstorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Soderstorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Soderstorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Soderstorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Soderstorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Soderstorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Soderstorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Soderstorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Soderstorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Soderstorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Soderstorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Soderstorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Soderstorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Soderstorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Soderstorf
Amelinghausen Lüneburg 4,749 km - → +- 0,00 %
Oldendorf (Luhe) Lüneburg 4,834 km - → +- 0,00 %
Rehlingen Lüneburg 6,288 km 278,76 € ↑ + 59,81 %
Eyendorf Harburg 6,858 km - → +- 0,00 %
Egestorf Harburg 8,147 km 177,76 € ↑ + 1,91 %
Salzhausen Harburg 9,585 km 233,87 € ↑ + 34,07 %
Gödenstorf Harburg 9,853 km - → +- 0,00 %
Garlstorf Harburg 11,05 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Soderstorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Soderstorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Soderstorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Soderstorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Soderstorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Soderstorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Soderstorf?
Der Quadratmeter kostet in Soderstorf durchschnittlich 174,44 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Soderstorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Soderstorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Soderstorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Soderstorf und Umgebung?
Im Oktober 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Soderstorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Soderstorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Soderstorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.628,00 m². Der Median beträgt dabei 854,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Soderstorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Soderstorf und Umgebung kostet 415,74 € pro m². Es hat eine Größe von 5.062,00 m² und wird insgesamt für 749.700,00 € angeboten.
Ist Soderstorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Soderstorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Soderstorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 197,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Soderstorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Soderstorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Soderstorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 281 für Niedersachsen und auf Platz 3471 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Soderstorf?
Die Vermarktung in Soderstorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.