Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Salzhausen

Der genaue Grundstückspreis in Salzhausen (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Salzhausen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Salzhausen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Salzhausen
Geringster Preis in Salzhausen 73,00 €
Mittelwert des Preises in Salzhausen 281.131,11 €
Höchster Preis in Salzhausen 1.195.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,724 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzhausen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzhausen 27
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.242
In Niedersachsen 231
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Salzhausen 0,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Salzhausen 191,30 €
Median des Quadratmeterpreis in Salzhausen 187,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Salzhausen 415,74 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Salzhausen 735 m²
Mittelwert der Flächen in Salzhausen 1.473,679 m²
Median der Fläche in Salzhausen 800 m²
Größte Fläche in Salzhausen 5.491 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Salzhausen 41.263 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Salzhausen im März 2024



Grundstückspreise Salzhausen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Salzhausen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Salzhausen

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Salzhausen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 151,88 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,30 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Salzhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salzhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salzhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Salzhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Salzhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Salzhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 191,30 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Salzhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 415,74 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Salzhausen

Die Preise für Grundstücke in Salzhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salzhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salzhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Salzhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Salzhausen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salzhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salzhausen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Salzhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salzhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salzhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Salzhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Salzhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salzhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Salzhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salzhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Salzhausen
Eyendorf Harburg 2,792 km - → +- 0,00 %
Gödenstorf Harburg 2,862 km - → +- 0,00 %
Garlstorf Harburg 4,649 km - → +- 0,00 %
Westergellersen Lüneburg 4,978 km 223,60 € ↑ + 16,89 %
Vierhöfen Harburg 5,451 km 209,98 € ↑ + 9,77 %
Toppenstedt Harburg 5,721 km 212,65 € ↑ + 11,16 %
Garstedt Harburg 6,65 km 207,61 € ↑ + 8,53 %
Egestorf Harburg 7,87 km 164,78 € ↓ - 13,86 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Salzhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Salzhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Salzhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Salzhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salzhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Salzhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Salzhausen?

Der Quadratmeter kostet in Salzhausen durchschnittlich 191,30 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Salzhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Salzhausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Salzhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Salzhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Salzhausen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 28 Angebote in und rund um Salzhausen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Salzhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Salzhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.473,68 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Salzhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Salzhausen und Umgebung kostet 415,74 € pro m². Es hat eine Größe von 5.491,00 m² und wird insgesamt für 1.195.000,00 € angeboten.

Ist Salzhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Salzhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Salzhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Salzhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Salzhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Salzhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 231 für Niedersachsen und auf Platz 3242 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Salzhausen?

Die Vermarktung in Salzhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.