Aktuelle Grundstückspreise in Salzhausen
Der genaue Grundstückspreis in Salzhausen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Salzhausen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Salzhausen Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Salzhausen (Harburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Salzhausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Salzhausen | 341.994,29 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,112 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzhausen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzhausen | 21 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.125 |
| In Niedersachsen | 233 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Salzhausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 57.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 95.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 133.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salzhausen | 205,02 € |
| Median des Quadratmeterpreises Salzhausen | 190,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Salzhausen | 171,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 161,50 € |
| Normale Lage | 190,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 228,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Salzhausen | 715 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salzhausen | 1.846,238 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Salzhausen | 800 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Salzhausen | 5.491 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Salzhausen insgesamt | 38.771 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Salzhausen
Der Bodenrichtwert in Salzhausen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salzhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salzhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Salzhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Salzhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Salzhausen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 151,88 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,60 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3,30 € |
| Wiese | 2,50 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Salzhausen
Die Preise für Grundstücke in Salzhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salzhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salzhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Salzhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Salzhausen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salzhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salzhausen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Salzhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salzhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salzhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Salzhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salzhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Salzhausen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salzhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Salzhausen |
|---|---|---|---|---|
| Eyendorf | Harburg | 2,792 km | - | → +- 0,00 % |
| Gödenstorf | Harburg | 2,862 km | - | → +- 0,00 % |
| Garlstorf | Harburg | 4,649 km | - | → +- 0,00 % |
| Westergellersen | Lüneburg | 4,978 km | 252,69 € | ↑ + 23,25 % |
| Vierhöfen | Harburg | 5,451 km | 223,39 € | ↑ + 8,96 % |
| Toppenstedt | Harburg | 5,721 km | 241,22 € | ↑ + 17,66 % |
| Garstedt | Harburg | 6,65 km | 261,03 € | ↑ + 27,32 % |
| Egestorf | Harburg | 7,87 km | 175,04 € | ↓ - 14,63 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Salzhausen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Salzhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Salzhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Salzhausen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salzhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.