Aktuelle Grundstückspreise in Sölden

Der genaue Grundstückspreis in Sölden (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sölden und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sölden Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Sölden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sölden liegt aktuell zwischen 778,45 €/m² und 1.098,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sölden auf bis zu 1.190,57 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sölden (Breisgau-Hochschwarzwald). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sölden
Durchschnittlicher Angebotspreis Sölden	686.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,913 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sölden	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sölden	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	633
In Baden-Württemberg	145

Mögliche Preise für Grundstücke in Sölden
300 m² Grundstück	274.747,47 €
500 m² Grundstück	457.912,46 €
700 m² Grundstück	641.077,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sölden	622,91 €
Median des Quadratmeterpreises Sölden	915,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sölden	824,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	778,45 €
Normale Lage	915,82 €
Gute Lage & Anbindung	1.098,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sölden	599 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sölden	3.294,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Sölden	1.188 m²
Größte Grundstücksfläche in Sölden	12.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sölden insgesamt	29.651 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Sölden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sölden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sölden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sölden dar. Die zuständige Gemeinde in Sölden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sölden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sölden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sölden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 622,91 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sölden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.001,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sölden?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sölden

Die Preise für Grundstücke in Sölden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sölden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sölden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sölden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sölden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sölden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sölden

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sölden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sölden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sölden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sölden

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sölden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sölden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sölden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sölden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sölden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sölden in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sölden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sölden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sölden
Wittnau	Breisgau-Hochschwarzwald	1,233 km	800,07 €	↑ + 28,44 %
Bollschweil	Breisgau-Hochschwarzwald	2,618 km	676,70 €	↑ + 8,64 %
Au	Breisgau-Hochschwarzwald	2,945 km	333,47 €	↓ - 46,47 %
Ebringen	Breisgau-Hochschwarzwald	3,568 km	571,82 €	↓ - 8,2 %
Horben	Breisgau-Hochschwarzwald	3,638 km	701,68 €	↑ + 12,65 %
Pfaffenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	4,043 km	560,48 €	↓ - 10,02 %
Merzhausen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,117 km	585,56 €	↓ - 6 %
Schallstadt	Breisgau-Hochschwarzwald	4,911 km	708,87 €	↑ + 13,8 %

Grundstückspreisentwicklung in Sölden Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sölden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sölden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sölden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sölden

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sölden

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sölden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sölden schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sölden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sölden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sölden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sölden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sölden realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sölden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sölden?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sölden liegt durchschnittlich bei 622,91 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sölden kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sölden?

Den Grundstückspreis in Sölden legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sölden sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sölden und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Sölden in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sölden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sölden haben eine durchschnittliche Größe von 3.294,56 m². Der Median beträgt dabei 1.188,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sölden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Sölden und Umgebung kostet 1.001,67 € pro m². Es hat eine Größe von 12.600,00 m² und wird insgesamt für 1.095.000,00 € angeboten.

Ist Sölden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sölden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sölden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sölden?

Der Grundstückspreis der Stadt Sölden ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sölden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 145 für Baden-Württemberg und auf Platz 633 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sölden?

Die Vermarktung in Sölden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.