Aktuelle Grundstückspreise in Sölden

Der genaue Grundstückspreis in Sölden (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sölden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sölden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sölden (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sölden
Durchschnittlicher Angebotspreis Sölden	738.427,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,148 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sölden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sölden	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	269
In Baden-Württemberg	47

Mögliche Preise für Grundstücke in Sölden
300 m² Grundstück	283.988,76 €
500 m² Grundstück	473.314,61 €
700 m² Grundstück	662.640,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sölden	958,77 €
Median des Quadratmeterpreises Sölden	946,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sölden	851,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	804,63 €
Normale Lage	946,63 €
Gute Lage & Anbindung	1.135,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sölden	280 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sölden	847,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Sölden	356 m²
Größte Grundstücksfläche in Sölden	1.565 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sölden insgesamt	9.321 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sölden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sölden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sölden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sölden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sölden dar. Die zuständige Gemeinde in Sölden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sölden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 958,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sölden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.753,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sölden

Die Preise für Grundstücke in Sölden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sölden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sölden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sölden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sölden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sölden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sölden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sölden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sölden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sölden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sölden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sölden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sölden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sölden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sölden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sölden
Wittnau	Breisgau-Hochschwarzwald	1,233 km	1.216,51 €	↑ + 26,88 %
Bollschweil	Breisgau-Hochschwarzwald	2,618 km	730,55 €	↓ - 23,8 %
Au	Breisgau-Hochschwarzwald	2,945 km	409,63 €	↓ - 57,27 %
Ebringen	Breisgau-Hochschwarzwald	3,568 km	1.015,03 €	↑ + 5,87 %
Horben	Breisgau-Hochschwarzwald	3,638 km	900,32 €	↓ - 6,1 %
Pfaffenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	4,043 km	1.011,85 €	↑ + 5,54 %
Merzhausen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,117 km	985,96 €	↑ + 2,84 %
Schallstadt	Breisgau-Hochschwarzwald	4,911 km	1.058,10 €	↑ + 10,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sölden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sölden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sölden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sölden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sölden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sölden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sölden?

Der Quadratmeter kostet in Sölden durchschnittlich 958,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sölden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sölden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sölden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sölden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Sölden in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sölden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sölden haben eine durchschnittliche Größe von 847,36 m². Der Median beträgt dabei 356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sölden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sölden und Umgebung kostet 1.753,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.565,00 m² und wird insgesamt für 1.279.000,00 € angeboten.

Ist Sölden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sölden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sölden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sölden?

Der Grundstückspreis der Stadt Sölden ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sölden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Baden-Württemberg und auf Platz 269 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sölden?

Die Vermarktung in Sölden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.