Aktuelle Grundstückspreise in Merzhausen

Der genaue Grundstückspreis in Merzhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Merzhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Merzhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Merzhausen (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Merzhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Merzhausen	717.513,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,857 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Merzhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Merzhausen	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	253
In Baden-Württemberg	43

Mögliche Preise für Grundstücke in Merzhausen
300 m² Grundstück	277.272,73 €
500 m² Grundstück	462.121,21 €
700 m² Grundstück	646.969,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Merzhausen	985,96 €
Median des Quadratmeterpreises Merzhausen	924,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Merzhausen	831,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	785,61 €
Normale Lage	924,24 €
Gute Lage & Anbindung	1.109,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Merzhausen	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Merzhausen	723,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Merzhausen	1.188 m²
Größte Grundstücksfläche in Merzhausen	1.421 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Merzhausen insgesamt	9.410 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Merzhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Merzhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Merzhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Merzhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Merzhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Merzhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Merzhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 985,96 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Merzhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.753,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Merzhausen

Die Preise für Grundstücke in Merzhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Merzhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Merzhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Merzhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Merzhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Merzhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Merzhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Merzhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Merzhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Merzhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Merzhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Merzhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Merzhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Merzhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Merzhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Merzhausen
Au	Breisgau-Hochschwarzwald	1,324 km	409,63 €	↓ - 58,45 %
Wittnau	Breisgau-Hochschwarzwald	2,884 km	1.216,51 €	↑ + 23,38 %
Freiburg im Breisgau	-	3,613 km	1.280,15 €	↑ + 29,84 %
Ebringen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,017 km	1.015,03 €	↑ + 2,95 %
Sölden	Breisgau-Hochschwarzwald	4,117 km	958,77 €	↓ - 2,76 %
Horben	Breisgau-Hochschwarzwald	4,291 km	900,32 €	↓ - 8,69 %
Schallstadt	Breisgau-Hochschwarzwald	5,366 km	1.058,10 €	↑ + 7,32 %
Pfaffenweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	6,27 km	1.011,85 €	↑ + 2,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Merzhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Merzhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Merzhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Merzhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Merzhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Merzhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Merzhausen?

Der Quadratmeter kostet in Merzhausen durchschnittlich 985,96 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Merzhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Merzhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Merzhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Merzhausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Merzhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Merzhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Merzhausen haben eine durchschnittliche Größe von 723,85 m². Der Median beträgt dabei 1.188,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Merzhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Merzhausen und Umgebung kostet 1.753,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.421,00 m² und wird insgesamt für 1.780.000,00 € angeboten.

Ist Merzhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Merzhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Merzhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Merzhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Merzhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Merzhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 43 für Baden-Württemberg und auf Platz 253 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Merzhausen?

Die Vermarktung in Merzhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.