Aktuelle Grundstückspreise in Ebringen
Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Ebringen (Baden-Württemberg) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Quadratmeterpreise in Ebringen Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ebringen (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
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| Grundstücksangebote in Ebringen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Ebringen | 927.909,09 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,6 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebringen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebringen | 11 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 292 |
| In Baden-Württemberg | 48 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Ebringen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 259.565,22 € |
| 500 m² Grundstück | 432.608,70 € |
| 700 m² Grundstück | 605.652,17 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebringen | 949,88 € |
| Median des Quadratmeterpreises Ebringen | 865,22 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Ebringen | 778,70 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 735,43 € |
| Normale Lage | 865,22 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.038,26 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Ebringen | 305 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebringen | 1.097,818 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Ebringen | 1.150 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Ebringen | 2.135 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Ebringen insgesamt | 12.076 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ebringen
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Ebringen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ebringen dar. Die zuständige Gemeinde in Ebringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebringen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Ebringen
Die Preise für Grundstücke in Ebringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Ebringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ebringen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebringen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnGrundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ebringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ebringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Ebringen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Ebringen |
|---|---|---|---|---|
| Schallstadt | Breisgau-Hochschwarzwald | 1,521 km | 727,06 € | ↓ - 23,46 % |
| Pfaffenweiler | Breisgau-Hochschwarzwald | 2,511 km | 853,89 € | ↓ - 10,11 % |
| Wittnau | Breisgau-Hochschwarzwald | 3,198 km | 859,46 € | ↓ - 9,52 % |
| Sölden | Breisgau-Hochschwarzwald | 3,568 km | 907,14 € | ↓ - 4,5 % |
| Bollschweil | Breisgau-Hochschwarzwald | 3,828 km | 969,81 € | ↑ + 2,1 % |
| Au | Breisgau-Hochschwarzwald | 3,894 km | 337,26 € | ↓ - 64,49 % |
| Merzhausen | Breisgau-Hochschwarzwald | 4,017 km | 932,82 € | ↓ - 1,8 % |
| Ehrenkirchen | Breisgau-Hochschwarzwald | 4,872 km | 647,56 € | ↓ - 31,83 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Ebringen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ebringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Ebringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Ebringen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.