Aktuelle Grundstückspreise in Sonnewalde

Der genaue Grundstückspreis in Sonnewalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sonnewalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sonnewalde Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonnewalde (Elbe-Elster) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sonnewalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonnewalde	53.390,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,478 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonnewalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonnewalde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.666
In Brandenburg	166

Mögliche Preise für Grundstücke in Sonnewalde
300 m² Grundstück	21.000,00 €
500 m² Grundstück	35.000,00 €
700 m² Grundstück	49.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonnewalde	61,51 €
Median des Quadratmeterpreises Sonnewalde	70,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonnewalde	63,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,50 €
Normale Lage	70,00 €
Gute Lage & Anbindung	84,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonnewalde	435 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonnewalde	835,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonnewalde	435 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonnewalde	1.794 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonnewalde insgesamt	4.177 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonnewalde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sonnewalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonnewalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonnewalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sonnewalde dar. Die zuständige Gemeinde in Sonnewalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonnewalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 61,51 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonnewalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 71,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sonnewalde

Die Preise für Grundstücke in Sonnewalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonnewalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonnewalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sonnewalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sonnewalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonnewalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonnewalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sonnewalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonnewalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonnewalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonnewalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sonnewalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonnewalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonnewalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonnewalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sonnewalde
Finsterwalde	Elbe-Elster	7,779 km	36,47 €	↓ - 40,71 %
Doberlug-Kirchhain	Elbe-Elster	9,206 km	-	→ +- 0,00 %
Massen-Niederlausitz	Elbe-Elster	9,832 km	25,75 €	↓ - 58,13 %
Crinitz	Elbe-Elster	9,997 km	-	→ +- 0,00 %
Fichtwald	Elbe-Elster	10,972 km	-	→ +- 0,00 %
Heideblick	Dahme-Spreewald	12,705 km	-	→ +- 0,00 %
Lichterfeld-Schacksdorf	Elbe-Elster	13,523 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenbucko	Elbe-Elster	14,816 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sonnewalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sonnewalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sonnewalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sonnewalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonnewalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonnewalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonnewalde?

Der Quadratmeter kostet in Sonnewalde durchschnittlich 61,51 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sonnewalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonnewalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sonnewalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonnewalde und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sonnewalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sonnewalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sonnewalde haben eine durchschnittliche Größe von 835,40 m². Der Median beträgt dabei 435,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonnewalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Sonnewalde und Umgebung kostet 71,35 € pro m². Es hat eine Größe von 1.794,00 m² und wird insgesamt für 128.000,00 € angeboten.

Ist Sonnewalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sonnewalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Sonnewalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonnewalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Sonnewalde ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonnewalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 166 für Brandenburg und auf Platz 5666 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonnewalde?

Die Vermarktung in Sonnewalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.