Aktuelle Grundstückspreise in Finsterwalde

Der genaue Grundstückspreis in Finsterwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Finsterwalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Finsterwalde Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Finsterwalde (Elbe-Elster) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Finsterwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Finsterwalde	58.175,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,952 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Finsterwalde	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Finsterwalde	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.144
In Brandenburg	188

Mögliche Preise für Grundstücke in Finsterwalde
300 m² Grundstück	14.926,59 €
500 m² Grundstück	24.877,65 €
700 m² Grundstück	34.828,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Finsterwalde	36,47 €
Median des Quadratmeterpreises Finsterwalde	49,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Finsterwalde	44,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	42,29 €
Normale Lage	49,76 €
Gute Lage & Anbindung	59,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Finsterwalde	641 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Finsterwalde	38.020 m²
Median der Grundstücksfläche in Finsterwalde	1.226 m²
Größte Grundstücksfläche in Finsterwalde	185.701 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Finsterwalde insgesamt	190.100 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Finsterwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Finsterwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Finsterwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Finsterwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Finsterwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Finsterwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,47 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Finsterwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 66,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Finsterwalde

Die Preise für Grundstücke in Finsterwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Finsterwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Finsterwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Finsterwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Finsterwalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Finsterwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Finsterwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Finsterwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Finsterwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Finsterwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Finsterwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Finsterwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Finsterwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Finsterwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Finsterwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Finsterwalde
Massen-Niederlausitz	Elbe-Elster	5,894 km	25,75 €	↓ - 29,39 %
Lichterfeld-Schacksdorf	Elbe-Elster	5,984 km	-	→ +- 0,00 %
Sonnewalde	Elbe-Elster	7,779 km	61,51 €	↑ + 68,65 %
Doberlug-Kirchhain	Elbe-Elster	10,086 km	-	→ +- 0,00 %
Sallgast	Elbe-Elster	10,704 km	34,52 €	↓ - 5,36 %
Gorden-Staupitz	Elbe-Elster	11,799 km	-	→ +- 0,00 %
Crinitz	Elbe-Elster	12,831 km	-	→ +- 0,00 %
Bronkow	Oberspreewald-Lausitz	14,834 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Finsterwalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Finsterwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Finsterwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Finsterwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Finsterwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Finsterwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Finsterwalde?

Der Quadratmeter kostet in Finsterwalde durchschnittlich 36,47 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Finsterwalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Finsterwalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Finsterwalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Finsterwalde und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Finsterwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Finsterwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Finsterwalde haben eine durchschnittliche Größe von 38.020,00 m². Der Median beträgt dabei 1.226,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Finsterwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Finsterwalde und Umgebung kostet 66,67 € pro m². Es hat eine Größe von 185.701,00 m² und wird insgesamt für 98.005,00 € angeboten.

Ist Finsterwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Finsterwalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Finsterwalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Finsterwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Finsterwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -3.747,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Finsterwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 188 für Brandenburg und auf Platz 6144 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Finsterwalde?

Die Vermarktung in Finsterwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.