Aktuelle Grundstückspreise in Stäbelow

Der genaue Grundstückspreis in Stäbelow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stäbelow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stäbelow Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stäbelow (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Stäbelow
Grundstücksangebote in Stäbelow
Durchschnittlicher Angebotspreis Stäbelow 247.309,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,624 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stäbelow 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stäbelow 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.324
In Mecklenburg-Vorpommern 49
Mögliche Preise für Grundstücke in Stäbelow
300 m² Grundstück 56.686,05 €
500 m² Grundstück 94.476,74 €
700 m² Grundstück 132.267,44 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stäbelow 183,00 €
Median des Quadratmeterpreises Stäbelow 188,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stäbelow 170,06 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 160,61 €
Normale Lage 188,95 €
Gute Lage & Anbindung 226,74 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stäbelow 500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stäbelow 3.985,824 m²
Median der Grundstücksfläche in Stäbelow 2.064 m²
Größte Grundstücksfläche in Stäbelow 21.924 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stäbelow insgesamt 67.759 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stäbelow


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Stäbelow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stäbelow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stäbelow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stäbelow dar. Die zuständige Gemeinde in Stäbelow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stäbelow akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 183,00 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stäbelow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 502,02 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stäbelow

Die Preise für Grundstücke in Stäbelow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stäbelow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stäbelow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stäbelow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stäbelow erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stäbelow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stäbelow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stäbelow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stäbelow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stäbelow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stäbelow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stäbelow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stäbelow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stäbelow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stäbelow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Stäbelow
Kritzmow Rostock 2,311 km - → +- 0,00 %
Bartenshagen-Parkentin Rostock 5,078 km - → +- 0,00 %
Ziesendorf Rostock 5,333 km 393,39 € ↑ + 114,97 %
Pölchow Rostock 6,421 km - → +- 0,00 %
Lambrechtshagen Rostock 6,99 km - → +- 0,00 %
Rostock - 7,672 km 500,86 € ↑ + 173,69 %
Admannshagen-Bargeshagen Rostock 8,14 km - → +- 0,00 %
Bröbberow Rostock 8,709 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Stäbelow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stäbelow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stäbelow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stäbelow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stäbelow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stäbelow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stäbelow?
Der Quadratmeter kostet in Stäbelow durchschnittlich 183,00 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stäbelow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stäbelow?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stäbelow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stäbelow und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Stäbelow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Stäbelow durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Stäbelow haben eine durchschnittliche Größe von 3.985,82 m². Der Median beträgt dabei 2.064,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stäbelow pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Stäbelow und Umgebung kostet 502,02 € pro m². Es hat eine Größe von 21.924,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.
Ist Stäbelow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Stäbelow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Stäbelow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 132,50 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stäbelow?
Der Grundstückspreis der Stadt Stäbelow ist im letzten Monat durchschnittlich um -55,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stäbelow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 49 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3324 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stäbelow?
Die Vermarktung in Stäbelow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.