Aktuelle Grundstückspreise in Ziesendorf

Der genaue Grundstückspreis in Ziesendorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ziesendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ziesendorf Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ziesendorf (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ziesendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Ziesendorf	348.732,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,192 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ziesendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ziesendorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.153
In Mecklenburg-Vorpommern	17

Mögliche Preise für Grundstücke in Ziesendorf
300 m² Grundstück	54.000,00 €
500 m² Grundstück	90.000,00 €
700 m² Grundstück	126.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ziesendorf	311,27 €
Median des Quadratmeterpreises Ziesendorf	180,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ziesendorf	162,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,00 €
Normale Lage	180,00 €
Gute Lage & Anbindung	216,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ziesendorf	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ziesendorf	1.755,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Ziesendorf	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Ziesendorf	11.432 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ziesendorf insgesamt	24.578 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ziesendorf

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Ziesendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ziesendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ziesendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ziesendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Ziesendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ziesendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 311,27 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ziesendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 789,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ziesendorf

Die Preise für Grundstücke in Ziesendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ziesendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ziesendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ziesendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ziesendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ziesendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ziesendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ziesendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ziesendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ziesendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ziesendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ziesendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ziesendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ziesendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ziesendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ziesendorf
Bröbberow	Rostock	3,382 km	-	→ +- 0,00 %
Pölchow	Rostock	3,806 km	-	→ +- 0,00 %
Benitz	Rostock	4,684 km	-	→ +- 0,00 %
Stäbelow	Rostock	5,333 km	183,00 €	↓ - 41,21 %
Kritzmow	Rostock	6,487 km	-	→ +- 0,00 %
Schwaan	Rostock	7,495 km	180,47 €	↓ - 42,02 %
Klein Belitz	Rostock	7,769 km	-	→ +- 0,00 %
Wiendorf	Rostock	8,958 km	154,61 €	↓ - 50,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ziesendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ziesendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ziesendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ziesendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ziesendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ziesendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ziesendorf?

Der Quadratmeter kostet in Ziesendorf durchschnittlich 311,27 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ziesendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ziesendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ziesendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ziesendorf und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Ziesendorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ziesendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ziesendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.755,57 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ziesendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Ziesendorf und Umgebung kostet 789,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.432,00 m² und wird insgesamt für 865.900,00 € angeboten.

Ist Ziesendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Ziesendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Ziesendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 150,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ziesendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Ziesendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,88 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ziesendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2153 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ziesendorf?

Die Vermarktung in Ziesendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.