Aktuelle Grundstückspreise in Straufhain

Der genaue Grundstückspreis in Straufhain (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Straufhain und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Straufhain Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Straufhain (Hildburghausen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Straufhain
Durchschnittlicher Angebotspreis Straufhain	53.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,597 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Straufhain	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Straufhain	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.307
In Thüringen	100

Mögliche Preise für Grundstücke in Straufhain
300 m² Grundstück	25.649,35 €
500 m² Grundstück	42.748,92 €
700 m² Grundstück	59.848,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Straufhain	79,70 €
Median des Quadratmeterpreises Straufhain	85,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Straufhain	76,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,67 €
Normale Lage	85,50 €
Gute Lage & Anbindung	102,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Straufhain	462 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Straufhain	678,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Straufhain	462 m²
Größte Grundstücksfläche in Straufhain	988 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Straufhain insgesamt	5.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Straufhain

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Straufhain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Straufhain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Straufhain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Straufhain dar. Die zuständige Gemeinde in Straufhain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Straufhain akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 79,70 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Straufhain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 143,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Straufhain

Die Preise für Grundstücke in Straufhain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Straufhain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Straufhain festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Straufhain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Straufhain erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Straufhain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Straufhain oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Straufhain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Straufhain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Straufhain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Straufhain in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Straufhain. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Straufhain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Straufhain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Straufhain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Straufhain
Westhausen	Hildburghausen	4,986 km	50,33 €	↓ - 36,85 %
Schlechtsart	Hildburghausen	5,479 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Rodach	Coburg	6,801 km	66,12 €	↓ - 17,03 %
Hildburghausen	Hildburghausen	8,337 km	-	→ +- 0,00 %
Trappstadt	Rhön-Grabfeld	9,268 km	68,78 €	↓ - 13,69 %
Veilsdorf	Hildburghausen	10,471 km	74,35 €	↓ - 6,71 %
Dingsleben	Hildburghausen	10,568 km	-	→ +- 0,00 %
Reurieth	Hildburghausen	10,976 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Straufhain

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Straufhain und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Straufhain ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Straufhain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Straufhain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Straufhain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Straufhain?

Der Quadratmeter kostet in Straufhain durchschnittlich 79,70 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Straufhain mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Straufhain?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Straufhain fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Straufhain und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Straufhain in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Straufhain durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Straufhain haben eine durchschnittliche Größe von 678,62 m². Der Median beträgt dabei 462,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Straufhain pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Straufhain und Umgebung kostet 143,15 € pro m². Es hat eine Größe von 988,00 m² und wird insgesamt für 96.800,00 € angeboten.

Ist Straufhain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Straufhain eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Straufhain günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Straufhain?

Der Grundstückspreis der Stadt Straufhain ist im letzten Monat durchschnittlich um 71,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Straufhain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 100 für Thüringen und auf Platz 5307 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Straufhain?

Die Vermarktung in Straufhain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.