Aktuelle Grundstückspreise in Bad Rodach

Der genaue Grundstückspreis in Bad Rodach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Rodach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Rodach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Rodach (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Rodach
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Rodach	53.480,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,225 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Rodach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Rodach	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.578
In Bayern	1.640

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Rodach
300 m² Grundstück	30.864,20 €
500 m² Grundstück	51.440,33 €
700 m² Grundstück	72.016,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Rodach	66,12 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Rodach	102,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Rodach	92,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	87,45 €
Normale Lage	102,88 €
Gute Lage & Anbindung	123,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Rodach	243 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Rodach	5.055 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Rodach	243 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Rodach	21.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Rodach insgesamt	25.275 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Rodach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Rodach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Rodach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Rodach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Rodach dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Rodach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Rodach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,12 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Rodach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Rodach

Die Preise für Grundstücke in Bad Rodach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Rodach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Rodach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Rodach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Rodach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Rodach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Rodach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Rodach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Rodach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Rodach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Rodach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Rodach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Rodach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Rodach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Rodach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Rodach
Straufhain	Hildburghausen	6,801 km	79,70 €	↑ + 20,53 %
Veilsdorf	Hildburghausen	7,81 km	74,35 €	↑ + 12,44 %
Westhausen	Hildburghausen	8,916 km	50,33 €	↓ - 23,89 %
Ummerstadt	Hildburghausen	9,347 km	-	→ +- 0,00 %
Meeder	Coburg	9,424 km	98,72 €	↑ + 49,3 %
Hildburghausen	Hildburghausen	10,033 km	-	→ +- 0,00 %
Schlechtsart	Hildburghausen	11,152 km	-	→ +- 0,00 %
Weitramsdorf	Coburg	11,876 km	150,31 €	↑ + 127,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Rodach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Rodach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Rodach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Rodach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Rodach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Rodach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Rodach?

Der Quadratmeter kostet in Bad Rodach durchschnittlich 66,12 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Rodach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Rodach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Rodach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Rodach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Rodach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Rodach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Rodach haben eine durchschnittliche Größe von 5.055,00 m². Der Median beträgt dabei 243,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Rodach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bad Rodach und Umgebung kostet 120,83 € pro m². Es hat eine Größe von 21.700,00 m² und wird insgesamt für 98.000,00 € angeboten.

Ist Bad Rodach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Rodach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Rodach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Rodach?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Rodach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Rodach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1640 für Bayern und auf Platz 5578 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Rodach?

Die Vermarktung in Bad Rodach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.