Aktuelle Grundstückspreise in Sulzfeld am Main
Der genaue Grundstückspreis in Sulzfeld am Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzfeld am Main und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Sulzfeld am Main Stand Juli 2022
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzfeld am Main (Kitzingen) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Sulzfeld am Main | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzfeld am Main | 156.776,03 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,299 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzfeld am Main | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzfeld am Main | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.351 |
| In Bayern | 1.351 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzfeld am Main | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzfeld am Main | 117,31 € |
| Median des Quadratmeterpreises Sulzfeld am Main | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzfeld am Main | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Sulzfeld am Main | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzfeld am Main | 2.393 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Sulzfeld am Main | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Sulzfeld am Main | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Sulzfeld am Main insgesamt | 148.376 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzfeld am Main
Der Bodenrichtwert in Sulzfeld am Main
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzfeld am Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzfeld am Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzfeld am Main dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzfeld am Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzfeld am Main akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzfeld am Main
Die Preise für Grundstücke in Sulzfeld am Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzfeld am Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzfeld am Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Sulzfeld am Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzfeld am Main erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzfeld am Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzfeld am Main oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzfeld am Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzfeld am Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzfeld am Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzfeld am Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzfeld am Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Sulzfeld am Main
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzfeld am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Sulzfeld am Main |
|---|---|---|---|---|
| Marktsteft | Kitzingen | 1,529 km | - | → +- 0,00 % |
| Kitzingen | Kitzingen | 3,215 km | 246,08 € | ↑ + 109,77 % |
| Segnitz | Kitzingen | 3,828 km | 281,43 € | ↑ + 139,9 % |
| Marktbreit | Kitzingen | 4,634 km | - | → +- 0,00 % |
| Frickenhausen a.Main | Würzburg | 5,129 km | 117,07 € | ↓ - 0,2 % |
| Buchbrunn | Kitzingen | 5,86 km | - | → +- 0,00 % |
| Obernbreit | Kitzingen | 5,921 km | - | → +- 0,00 % |
| Mainbernheim | Kitzingen | 6,373 km | 233,03 € | ↑ + 98,64 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Sulzfeld am Main
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzfeld am Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Sulzfeld am Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzfeld am Main
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzfeld am Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.