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Aktuelle Grundstückspreise in Dahlenburg

Der genaue Grundstückspreis in Dahlenburg (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Dahlenburg Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Dahlenburg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Dahlenburg
Geringster Preis in Dahlenburg 49.000,00 €
Mittelwert des Preises in Dahlenburg 134.010,17 €
Höchster Preis in Dahlenburg 650.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,344 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dahlenburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dahlenburg 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.953
In Niedersachsen 498
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Dahlenburg 19,20 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dahlenburg 91,68 €
Median des Quadratmeterpreis in Dahlenburg 149,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dahlenburg 155,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Dahlenburg 658 m²
Mittelwert der Flächen in Dahlenburg 3.134,75 m²
Median der Fläche in Dahlenburg 668 m²
Größte Fläche in Dahlenburg 21.422 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dahlenburg 37.617 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dahlenburg im März 2024



Grundstückspreise Dahlenburg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dahlenburg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Dahlenburg

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Dahlenburg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 68,67 €
Gewerbegebiet 40,00 €
Industriegebiet 7,00 €
Waldfläche 0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,80 €
Wiese 2,05 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dahlenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dahlenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dahlenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dahlenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Dahlenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dahlenburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 91,68 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dahlenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 155,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dahlenburg

Die Preise für Grundstücke in Dahlenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dahlenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dahlenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dahlenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dahlenburg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dahlenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dahlenburg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dahlenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dahlenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dahlenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dahlenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dahlenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dahlenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dahlenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dahlenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dahlenburg
Dahlem Lüneburg 1,878 km 26,35 € ↓ - 71,26 %
Boitze Lüneburg 2,956 km - → +- 0,00 %
Nahrendorf Lüneburg 5,446 km 69,59 € ↓ - 24,1 %
Tosterglope Lüneburg 5,9 km 69,07 € ↓ - 24,66 %
Thomasburg Lüneburg 7,215 km 112,58 € ↑ + 22,8 %
Himbergen Uelzen 10,332 km 66,70 € ↓ - 27,25 %
Göhrde Lüchow-Dannenberg 10,457 km 31,54 € ↓ - 65,59 %
Neu Darchau Lüchow-Dannenberg 10,564 km 44,61 € ↓ - 51,34 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dahlenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dahlenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dahlenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dahlenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dahlenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Dahlenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dahlenburg?

Der Quadratmeter kostet in Dahlenburg durchschnittlich 91,68 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dahlenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dahlenburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dahlenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dahlenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dahlenburg und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Dahlenburg in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dahlenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dahlenburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.134,75 m². Der Median beträgt dabei 668,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dahlenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Dahlenburg und Umgebung kostet 155,00 € pro m². Es hat eine Größe von 21.422,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Dahlenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Dahlenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Dahlenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dahlenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Dahlenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dahlenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 498 für Niedersachsen und auf Platz 4953 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dahlenburg?

Die Vermarktung in Dahlenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.