Aktuelle Grundstückspreise in Tschernitz

Der genaue Grundstückspreis in Tschernitz (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tschernitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tschernitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tschernitz (Spree-Neiße) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tschernitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Tschernitz	45.025,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,04 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tschernitz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tschernitz	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.255
In Brandenburg	198

Mögliche Preise für Grundstücke in Tschernitz
300 m² Grundstück	7.436,57 €
500 m² Grundstück	12.394,28 €
700 m² Grundstück	17.352,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tschernitz	28,69 €
Median des Quadratmeterpreises Tschernitz	24,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tschernitz	22,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	21,07 €
Normale Lage	24,79 €
Gute Lage & Anbindung	29,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tschernitz	783 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tschernitz	1.897,65 m²
Median der Grundstücksfläche in Tschernitz	3.429 m²
Größte Grundstücksfläche in Tschernitz	3.429 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tschernitz insgesamt	37.953 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tschernitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tschernitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tschernitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tschernitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tschernitz dar. Die zuständige Gemeinde in Tschernitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tschernitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 28,69 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tschernitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 81,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tschernitz

Die Preise für Grundstücke in Tschernitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tschernitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tschernitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tschernitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tschernitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tschernitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tschernitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tschernitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tschernitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tschernitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tschernitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tschernitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tschernitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tschernitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tschernitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tschernitz
Jämlitz-Klein Düben	Spree-Neiße	3,876 km	-	→ +- 0,00 %
Döbern	Spree-Neiße	4,508 km	-	→ +- 0,00 %
Felixsee	Spree-Neiße	6,806 km	-	→ +- 0,00 %
Neiße-Malxetal	Spree-Neiße	6,882 km	26,53 €	↓ - 7,52 %
Groß Schacksdorf-Simmersdorf	Spree-Neiße	12,76 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesengrund	Spree-Neiße	13,668 km	70,70 €	↑ + 146,46 %
Spremberg	Spree-Neiße	16,405 km	65,20 €	↑ + 127,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tschernitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tschernitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tschernitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tschernitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tschernitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tschernitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tschernitz?

Der Quadratmeter kostet in Tschernitz durchschnittlich 28,69 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tschernitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tschernitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tschernitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tschernitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Tschernitz in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tschernitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tschernitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.897,65 m². Der Median beträgt dabei 3.429,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tschernitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Tschernitz und Umgebung kostet 81,10 € pro m². Es hat eine Größe von 3.429,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Tschernitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tschernitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Tschernitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tschernitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Tschernitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tschernitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 198 für Brandenburg und auf Platz 6255 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tschernitz?

Die Vermarktung in Tschernitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.