Aktuelle Grundstückspreise in Tschernitz

Der genaue Grundstückspreis in Tschernitz (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Tschernitz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Tschernitz Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Tschernitz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Tschernitz liegt aktuell zwischen 9,69 €/m² und 13,68 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tschernitz auf bis zu 14,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tschernitz (Spree-Neiße). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tschernitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Tschernitz	57.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,409 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tschernitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tschernitz	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.165
In Brandenburg	199

Mögliche Preise für Grundstücke in Tschernitz
300 m² Grundstück	3.420,00 €
500 m² Grundstück	5.700,00 €
700 m² Grundstück	7.980,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tschernitz	13,33 €
Median des Quadratmeterpreises Tschernitz	11,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tschernitz	10,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	9,69 €
Normale Lage	11,40 €
Gute Lage & Anbindung	13,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tschernitz	284 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tschernitz	2.063,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Tschernitz	2.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Tschernitz	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tschernitz insgesamt	8.254 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Tschernitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tschernitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tschernitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Tschernitz dar. Die zuständige Gemeinde in Tschernitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Tschernitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Tschernitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tschernitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 13,33 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tschernitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Tschernitz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Tschernitz

Die Preise für Grundstücke in Tschernitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tschernitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tschernitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Tschernitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tschernitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tschernitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Tschernitz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Tschernitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tschernitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Tschernitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Tschernitz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Tschernitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tschernitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tschernitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Tschernitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tschernitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tschernitz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Tschernitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tschernitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Jämlitz-Klein Düben	Spree-Neiße	3,876 km	-
Döbern	Spree-Neiße	4,508 km	-
Felixsee	Spree-Neiße	6,806 km	-
Neiße-Malxetal	Spree-Neiße	6,882 km	3,78 €
Groß Schacksdorf-Simmersdorf	Spree-Neiße	12,76 km	-
Wiesengrund	Spree-Neiße	13,668 km	15,35 €
Spremberg	Spree-Neiße	16,405 km	65,20 €

Grundstückspreisentwicklung in Tschernitz Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Tschernitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Tschernitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Tschernitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tschernitz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Tschernitz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Tschernitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Tschernitz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Tschernitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Tschernitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tschernitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Tschernitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Tschernitz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tschernitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tschernitz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tschernitz liegt durchschnittlich bei 13,33 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Tschernitz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tschernitz?

Den Grundstückspreis in Tschernitz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Tschernitz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tschernitz und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 4 Angebote in und rund um Tschernitz in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tschernitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tschernitz haben eine durchschnittliche Größe von 2.063,50 m². Der Median beträgt dabei 2.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tschernitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Tschernitz und Umgebung kostet 40,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 200.000,00 € angeboten.

Ist Tschernitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Tschernitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Tschernitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tschernitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Tschernitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -64,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tschernitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 199 für Brandenburg und auf Platz 6165 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tschernitz?

Die Vermarktung in Tschernitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.