Aktuelle Grundstückspreise in Neiße-Malxetal

Der genaue Grundstückspreis in Neiße-Malxetal (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neiße-Malxetal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neiße-Malxetal Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neiße-Malxetal (Spree-Neiße) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neiße-Malxetal
Durchschnittlicher Angebotspreis Neiße-Malxetal	30.357,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,411 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neiße-Malxetal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neiße-Malxetal	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.278
In Brandenburg	201

Mögliche Preise für Grundstücke in Neiße-Malxetal
300 m² Grundstück	7.280,83 €
500 m² Grundstück	12.134,72 €
700 m² Grundstück	16.988,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neiße-Malxetal	26,53 €
Median des Quadratmeterpreises Neiße-Malxetal	24,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neiße-Malxetal	21,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	20,63 €
Normale Lage	24,27 €
Gute Lage & Anbindung	29,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neiße-Malxetal	385 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neiße-Malxetal	1.388,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Neiße-Malxetal	2.019 m²
Größte Grundstücksfläche in Neiße-Malxetal	2.874 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neiße-Malxetal insgesamt	9.722 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neiße-Malxetal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neiße-Malxetal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neiße-Malxetal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neiße-Malxetal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neiße-Malxetal dar. Die zuständige Gemeinde in Neiße-Malxetal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neiße-Malxetal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 26,53 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neiße-Malxetal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 51,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neiße-Malxetal

Die Preise für Grundstücke in Neiße-Malxetal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neiße-Malxetal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neiße-Malxetal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neiße-Malxetal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neiße-Malxetal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neiße-Malxetal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neiße-Malxetal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neiße-Malxetal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neiße-Malxetal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neiße-Malxetal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neiße-Malxetal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neiße-Malxetal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neiße-Malxetal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neiße-Malxetal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neiße-Malxetal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neiße-Malxetal
Döbern	Spree-Neiße	2,408 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Schacksdorf-Simmersdorf	Spree-Neiße	6,235 km	-	→ +- 0,00 %
Tschernitz	Spree-Neiße	6,882 km	28,69 €	↑ + 8,13 %
Wiesengrund	Spree-Neiße	6,894 km	70,70 €	↑ + 166,49 %
Felixsee	Spree-Neiße	7,026 km	-	→ +- 0,00 %
Jämlitz-Klein Düben	Spree-Neiße	8,657 km	-	→ +- 0,00 %
Neuhausen/Spree	Spree-Neiße	13,547 km	164,85 €	↑ + 521,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neiße-Malxetal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neiße-Malxetal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neiße-Malxetal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neiße-Malxetal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neiße-Malxetal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neiße-Malxetal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neiße-Malxetal?

Der Quadratmeter kostet in Neiße-Malxetal durchschnittlich 26,53 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neiße-Malxetal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neiße-Malxetal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neiße-Malxetal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neiße-Malxetal und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Neiße-Malxetal in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neiße-Malxetal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neiße-Malxetal haben eine durchschnittliche Größe von 1.388,86 m². Der Median beträgt dabei 2.019,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neiße-Malxetal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Neiße-Malxetal und Umgebung kostet 51,60 € pro m². Es hat eine Größe von 2.874,00 m² und wird insgesamt für 49.000,00 € angeboten.

Ist Neiße-Malxetal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neiße-Malxetal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Neiße-Malxetal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neiße-Malxetal?

Der Grundstückspreis der Stadt Neiße-Malxetal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neiße-Malxetal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 201 für Brandenburg und auf Platz 6278 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neiße-Malxetal?

Die Vermarktung in Neiße-Malxetal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.