Aktuelle Grundstückspreise in Ueckermünde

Der genaue Grundstückspreis in Ueckermünde (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ueckermünde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ueckermünde Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ueckermünde (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ueckermünde
Durchschnittlicher Angebotspreis Ueckermünde	86.055,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,718 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ueckermünde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ueckermünde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.149
In Mecklenburg-Vorpommern	123

Mögliche Preise für Grundstücke in Ueckermünde
300 m² Grundstück	35.742,97 €
500 m² Grundstück	59.571,62 €
700 m² Grundstück	83.400,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ueckermünde	87,17 €
Median des Quadratmeterpreises Ueckermünde	119,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ueckermünde	107,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	101,27 €
Normale Lage	119,14 €
Gute Lage & Anbindung	142,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ueckermünde	644 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ueckermünde	1.465,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Ueckermünde	747 m²
Größte Grundstücksfläche in Ueckermünde	3.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ueckermünde insgesamt	7.329 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ueckermünde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ueckermünde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ueckermünde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ueckermünde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ueckermünde dar. Die zuständige Gemeinde in Ueckermünde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ueckermünde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,17 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ueckermünde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ueckermünde

Die Preise für Grundstücke in Ueckermünde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ueckermünde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ueckermünde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ueckermünde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ueckermünde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ueckermünde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ueckermünde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ueckermünde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ueckermünde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ueckermünde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ueckermünde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ueckermünde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ueckermünde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ueckermünde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ueckermünde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ueckermünde
Liepgarten	Vorpommern-Greifswald	1,978 km	-	→ +- 0,00 %
Grambin	Vorpommern-Greifswald	2,575 km	-	→ +- 0,00 %
Mönkebude	Vorpommern-Greifswald	5,735 km	-	→ +- 0,00 %
Meiersberg	Vorpommern-Greifswald	7,036 km	-	→ +- 0,00 %
Eggesin	Vorpommern-Greifswald	7,2 km	73,80 €	↓ - 15,34 %
Luckow	Vorpommern-Greifswald	8,592 km	-	→ +- 0,00 %
Vogelsang-Warsin	Vorpommern-Greifswald	9,865 km	19,40 €	↓ - 77,75 %
Leopoldshagen	Vorpommern-Greifswald	10,271 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ueckermünde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ueckermünde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ueckermünde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ueckermünde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ueckermünde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ueckermünde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ueckermünde?

Der Quadratmeter kostet in Ueckermünde durchschnittlich 87,17 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ueckermünde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ueckermünde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ueckermünde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ueckermünde und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Ueckermünde in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ueckermünde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ueckermünde haben eine durchschnittliche Größe von 1.465,80 m². Der Median beträgt dabei 747,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ueckermünde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ueckermünde und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.650,00 m² und wird insgesamt für 95.995,00 € angeboten.

Ist Ueckermünde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ueckermünde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Ueckermünde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ueckermünde?

Der Grundstückspreis der Stadt Ueckermünde ist im letzten Monat durchschnittlich um -59,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ueckermünde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 123 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5149 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ueckermünde?

Die Vermarktung in Ueckermünde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.