Aktuelle Grundstückspreise in Uelsby

Der genaue Grundstückspreis in Uelsby (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Uelsby und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Uelsby Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uelsby (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Uelsby
Durchschnittlicher Angebotspreis Uelsby	180.997,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,103 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uelsby	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uelsby	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.551
In Schleswig-Holstein	316

Mögliche Preise für Grundstücke in Uelsby
300 m² Grundstück	52.500,00 €
500 m² Grundstück	87.500,00 €
700 m² Grundstück	122.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uelsby	169,01 €
Median des Quadratmeterpreises Uelsby	175,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uelsby	157,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,75 €
Normale Lage	175,00 €
Gute Lage & Anbindung	210,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uelsby	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uelsby	1.264 m²
Median der Grundstücksfläche in Uelsby	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Uelsby	3.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uelsby insgesamt	12.644 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uelsby

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Uelsby

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uelsby ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uelsby so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Uelsby dar. Die zuständige Gemeinde in Uelsby stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uelsby akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 169,01 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uelsby errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 388,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Uelsby

Die Preise für Grundstücke in Uelsby können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uelsby mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uelsby festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Uelsby deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Uelsby erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uelsby ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uelsby oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Uelsby ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uelsby liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uelsby verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uelsby in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Uelsby. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uelsby liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Uelsby

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uelsby mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Uelsby
Struxdorf	Schleswig-Flensburg	2,518 km	130,86 €	↓ - 22,57 %
Böklund	Schleswig-Flensburg	3,336 km	-	→ +- 0,00 %
Schnarup-Thumby	Schleswig-Flensburg	3,466 km	-	→ +- 0,00 %
Klappholz	Schleswig-Flensburg	4,25 km	-	→ +- 0,00 %
Stolk	Schleswig-Flensburg	4,979 km	-	→ +- 0,00 %
Süderfahrenstedt	Schleswig-Flensburg	5,08 km	492,81 €	↑ + 191,58 %
Mittelangeln	Schleswig-Flensburg	5,421 km	399,96 €	↑ + 136,65 %
Havetoft	Schleswig-Flensburg	5,545 km	142,75 €	↓ - 15,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Uelsby

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Uelsby und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Uelsby ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Uelsby

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uelsby kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uelsby

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uelsby?

Der Quadratmeter kostet in Uelsby durchschnittlich 169,01 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Uelsby mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uelsby?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Uelsby fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uelsby und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Uelsby in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Uelsby durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Uelsby haben eine durchschnittliche Größe von 1.264,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uelsby pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Uelsby und Umgebung kostet 388,97 € pro m². Es hat eine Größe von 3.500,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Uelsby eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Uelsby eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Uelsby günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uelsby?

Der Grundstückspreis der Stadt Uelsby ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uelsby im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 316 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3551 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uelsby?

Die Vermarktung in Uelsby dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.